ДЕЛО № 2-1008/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                   15 декабря 2011 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Вера» Заец А.Л., представившей доверенность от ...,

при секретаре Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Вера» к Крупиной Н.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Вера» обратилось в суд с иском к Крупиной Н.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени, и в обоснование своих требований указало, что 30.06.2009г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома №... избрали способ управления ТСЖ «Вера». Ответчик является членом семьи П, - умершего собственника кв... и проживает в указанной квартире с 28.04.2000г. Собственники жилых помещений данного дома заключили с ТСЖ «Вера» договор управления № от 01.08.2009г. на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг и обязались производить оплату за оказанные услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. В адрес ответчика выставлялись счета-квитанции на оплату содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг. Однако ответчик оплату ЖКУ не производит. За весь период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г. задолженность составляет ... руб. ... коп. Пеня за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.05.2010г. по 01.11.2011г. составила .... руб. ... коп. Просит взыскать с Крупиной Н.В. в пользу ТСЖ «Вера» долг по квартплате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г. в размере .... ... коп, пеню за период просрочки платежей с 21.05.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... руб. ... коп, и судебные расходы в размере ... руб. ... коп, всего ... руб. ... коп.

В судебном заседании представитель истца Заец А.Л. исковые требования уточнила, просила взыскать с Крупиной Н.В. в пользу ТСЖ «Вера» долг по квартплате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г. в размере ... руб. ... коп., пеню за период просрочки платежей с 21.05.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... руб. ... коп., судебные расходы в сумме ... руб. ... коп, всего ... руб. ... коп.

Ответчик Крупина Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск ТСЖ «Вера» обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствие со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ... создано Товарищество собственников жилья «Вера», которое зарегистрировано 16.12.2008 г. (л.д. 16-17,18).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме заключили договор № от 01.08.2009г. на оказание услуг управления с ТСЖ, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (ст. 2.1. договора), собственники обязались производить оплату не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 19-24).

По условиям договора собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы задержание и ремонт жилого помещения, вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. (ст. 3.3.2 ст. 3.3.3 договора). Состав коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту дома указан в ст. 4.1. договора. Тарифы на коммунальные услуги и содержание жилья определяются в соответствии с тарифными ставками, установленными в ... (ст. 4.2, 4.3. договора).

Протоколами общего собрания ТСЖ «Вера» № от 24.12.2009г., № от 29.11.2010г., утверждены тарифы по содержанию жилья и текущему ремонту на 2010г. и 2011г. (л.д.6-9).

Ответчик Крупина Н.В. является членом семьи умершего собственника ... П, зарегистрирована в указанной квартире с 28.04.2000г. и проживает в ней до настоящего времени (л.д.3).

Задолженность по коммунальным платежам, ремонту и содержанию квартиры ... за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011 г., с учетом произведенной истцом оплаты за период с августа по декабрь 2010г. в сумме ... руб. ... коп., составляет ... руб. ... коп, пени за период просрочки платежей с 21.05.2010г. по 01.11.2011г. составляет ... руб. ... коп. (л.д.10,11,12-14, 34-60).

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Вера» подлежат удовлетворению в полном объеме. Правильность расчёта, представленного в суд истцом, сомнений не вызывает.

В силу ч.1 ст.98 и ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в данном случае сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере .... ... коп., а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., всего ... руб. ... коп.

В соответствии с ч.1 п.10 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается.

Истцом при подаче иска на сумму ... руб. ... коп. была уплачена госпошлина в сумме ... руб. ... коп. В ходе судебного разбирательства истец снизил размер исковых требований до ... руб. ... коп, в связи с чем подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере ... руб. ... коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Вера» к Крупиной Н.В. о взыскании задолженности по квартплате и пени - удовлетворить.

Взыскать с Крупиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» задолженность по квартирной плате за период с 01.04.2010г. по 30.09.2011г. в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Крупиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» пеню за период просрочки платежей с 21.05.2010г. по 01.11.2011г. в размере ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с Крупиной Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Вера» судебные расходы в размере ... (...) руб. ... коп.

Возвратить Товариществу собственников жилья «Вера» излишне уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... (...) руб. ... коп.

Ответчик Крупина Н.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: