Дело №2-88/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                 08 февраля 2012 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Смелянской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарычевой С.В. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Сарычева С.В. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В обоснование требований приведены следующие доводы.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В ... году истец самовольно без разрешения на строительство произвела пристройку к квартире.

После осуществления самовольной постройки и составления технического паспорта, истец обратились в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцу отказано, поскольку согласно Градостроительному кодексу РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации.

При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке.

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство главным архитектором было издано заключение от ..., согласно которому была согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры.

Согласно справке МУПТИ ... от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет 14 %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 14 % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м.

Поскольку истцом возведена самовольная постройка, на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, истец вынуждена просить суд признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области.

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В 1998 году истец самовольно без разрешения на строительство произвела пристройку к квартире.

Заключением МУП АГБ от ..., согласно которому самовольно выполненная реконструкция квартиры согласована. При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в процентном отношении от общей площади дома составляет 14 %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 14 % существующего земельного участка общей площадью 3445 кв.м.

Поскольку права и интересы других лиц не нарушены, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковое заявление Сарычевой С.В. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сарычевой С.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья: