Дело №2-45/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области                                                                    26 января 2012 года.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре Смелянской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутовой З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гаврицковой А.А., Гаврицкова И.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

Установил:

Истцы обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование требований приведены следующие доводы.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., договора дарения 1/4 доли квартиры от ..., удостоверенного нотариусом ... истцы являются сособственниками ... «... ..., которая принадлежит им в следующих долях: 1/2 доля - Бутовой З.В., 1/4 доля - Гаврицковой А.А., 1/4 доля - Гаврицкову И.А.

На основании Постановления мэра г. Донецка от ... ... Ф., которой ранее принадлежала 1/4 доля вышеуказанной квартиры, было разрешено произвести перепланировку квартиры согласно проекту, разработанному МУП АГБ. Данное Постановление было вынесено до введения в действие Жилищного кодекса РФ, установившего иной порядок получения разрешений на перепланировку квартир. За счет общих средств была осуществлена перепланировка принадлежащей истцам квартиры.

После осуществления перепланировки, истцы обращались в межведомственную комиссию при администрации г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения.

Однако в согласовании перепланировки истцам отказано, так как при реконструкции квартиры была захвачена часть общего имущества жилого ... .... ..., хотя жильцы дома не возражают против выделения нам самовольно занятой площади коридора, которая ранее относилась к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается их заявлениями, предоставленными в архитектуру.

Именно поэтому, в связи с отсутствием решения о согласований перепланировки МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» было разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от ..., согласно которому архитектура согласовала выполненную реконструкцию квартиры.

Таким образом, единственная возможность приобретения права собственности на самовольную реконструированную квартиру - признание права собственности через суд.

В судебном заседании Бутова З.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гаврицковой А.А., Гаврицкова И.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области.

Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., договора дарения 1/4 доли квартиры от ..., удостоверенного нотариусом ... собственниками ... ... ... являются Бутова З.В. 1/2 доля, Гаврицкова А.А. 1/4 доля, Гаврицков И.А. 1/4 доля.

Постановлением мэра ... от ... ... Ф., которой ранее принадлежала 1/4 доля вышеуказанной квартиры, было разрешено произвести перепланировку квартиры согласно проекту, разработанному МУП АГБ. Данное Постановление было вынесено до введения в действие Жилищного кодекса РФ, становившего иной порядок получения разрешений на перепланировку квартир.

За счет общих средств была осуществлена перепланировка принадлежащей истцам квартиры.

После осуществления перепланировки, истцы обращались в межведомственную комиссию при администрации г. Донецка с заявлением о согласовании переустройства жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, в частности, относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального градостроительства». Кроме того, согласно Градостроительному кодекса РФ при вводе объектов в эксплуатацию заключение пожнадзора и санпиннадзора не требуется, так как компетенции этих служб возложены на органы, выдающие разрешение на ввод в эксплуатацию, то есть на муниципальные образования.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в согласовании перепланировки истцам отказано, так как при реконструкции квартиры была захвачена часть общего имущества жилого ... ... ..., хотя жильцы дома не возражают против выделения самовольно занятой площади коридора, которая ранее относилась к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается их заявлениями, предоставленными в архитектуру.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании заключения МУП АГБ от ... признано возможным сохранение квартиры после самовольно проведенной перепланировки, поскольку требования, предусмотренные санитарными, противопожарными и градостроительными нормами при реконструкции соблюдены, права и интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

Исковое заявление Бутовой З.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Гаврицковой А.А., Гаврицкова И.А. к администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Бутовой З.В. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... ... ....

Признать за Гаврицковой А.А. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ..., жилой ... кв.м, расположенную по адресу ... ... ... ... ....

Признать за Гаврицковым И.А. право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ..., жилой ... кв.м, расположенную по адресу ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья: