РЕШЕНИЕ                                       Дело №2-92/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк Ростовской области                                                                     27 февраля 2012 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А.,

с участием истца Корзан Г.В.,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корзан Г.В. к Межрайонной ИФНС России №21 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру

                                                  УСТАНОВИЛ:

Корзан Г.В. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Межрайонной ИФНС России №21 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру и в обоснование своих требований указала, что ... умер её муж К.С.В. После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., собственником которой он значится на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., зарегистрированного ... в БТИ ... реестровый .... Она является единственной наследницей после смерти мужа по закону, но не может оформить свои наследственные права, так как при жизни супруг самовольно произвел реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась за счёт вновь выстроенной пристройки. После смерти мужа она обращалась в Администрацию ... с заявлением о согласовании реконструкции квартиры, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, так как данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. Кроме того, собственник квартиры умер. МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» ... было разработано заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры, поскольку при её строительстве соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей. Согласно справки МУП ТИ от ..., площадь занимаемого ею жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ...%. Таким образом, ей на праве общей долевой собственности принадлежит ...% существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Корзан Г.В. свои исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России №21 по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя инспекции, в связи с чем, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Корзан Г.В. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно положений п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу ..., ...,находилась в собственности К.С.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., зарегистрированного ... в БТИ ..., реестровый ... (л.д. 8).

... К.С.В. умер (л.д. 6). После его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Единственным наследником после смерти К.С.В. по закону является его супруга - истец по делу Корзан Г.В. (л.д.6,7,29). Однако истец не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни К.С.В. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвёл пристройку к квартире (лит....), в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м., жилой площади на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д.21-23).

Согласно справке МУП ... технической инвентаризации от ..., площадь занимаемой истцом квартиры в % отношении от общей площади дома составляет ... %. (л.д.20). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка, общей площадью ... кв.м., используемого под многоквартирным жилым домом по .... (л.д.18-19).

... МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение ... о соответствии градостроительным нормам по результатам обследования самовольно реконструированной квартиры, при реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенной в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... от ..., сформированного под многоквартирным жилым домом по ..., линия застройки переулка соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии двухкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., после самовольно проведенной реконструкции (л.д.9-17).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Корзан Г.В. о признании за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Корзан Г.В. к Межрайонной ИФНС России №21 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Корзан Г.В. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:             Н.А. Лобода