Дело № 2-80/2012

РЕШЕНИЕ

г. Донецк Ростовской области                                                                    27 февраля 2012 г.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лобода Н.А., с участием

представителя истца Фролова И.Ф. - Гавриловой М.В., представившей доверенность ... от ...;

3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фроловой М.К.,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фролова И.Ф. к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов И.Ф. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности и в обоснование своих требований указал, что ... он купил у М.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу: ..., оформив договор купли-продажи в Донецкой государственной нотариальной конторе, реестровый .... Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ ..., в связи с чем у него не возникло право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Он и его семья с 1968г. постоянно проживают в доме ..., платят налоги, делают ремонт, сажают сад и огород. Он намерен зарегистрировать своё право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., однако, препятствием в этом является отсутствие регистрации договора купли-продажи в БТИ. ... ему в БТИ ... выдана справка о том, что жилой дом и строения по ... до настоящего времени зарегистрированы за прежним владельцем - М.Н.И., продавшей ему указанное домовладение ещё в 1968г. Просит признать за ним право собственности на жилой дом под лит «...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым ...

В судебное заседание истец Фролов И.Ф., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Гаврилова М.В. исковые требования Фролова И.Ф. поддержала, просила иск удовлетворить и признать за Фроловым И.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м.

Представитель ответчика Администрации г.Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против признания за Фроловым И.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в связи с чем, суд, согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть деле в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Фролова М.К. не возражала против удовлетворения исковых требований Фролова И.Ф. и пояснила, что в 1968г. она и её супруг Фролов И.Ф. купили у М.Н.И. домовладение по ... общей площадью ... кв.м. При подписании договора купли-продажи продавец получила от Фролова денежные средства в сумме ... руб. Она с супругом с 1968г. постоянно проживает в указанном домовладении, делают в доме ремонт, оплачивают налоги, сажают сад и огород. В ходе эксплуатации дома она с супругом произвели его реконструкцию - нежилую веранду переоборудовали в жилую комнату и пристроили ещё одну веранду, но соответствующих документов при этом не оформили. Не возражала против признания за Фроловым И.Ф. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Суд, выслушав представителя истца, 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, исследовав материалы дела, считает, что иск Фролова И.Ф. обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Фролов И.Ф. на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного государственным нотариусом Донецкой государственной нотариальной конторы С.А.Н., реестровый ..., приобрел у М.Н.И. жилой дом, общей площадью ... кв.м. с надворными служебными постройками, расположенный по адресу: .... (л.д.5).

В установленном законом порядке договор купли-продажи от ... не был зарегистрирован. Согласно справке МУП ... технической инвентаризации от ..., жилой дом, строения, сооружения, расположенные по адресу: ..., зарегистрированы в БТИ ... за М.Н.И. Арест и запрещения отсутствуют (л.д.6,7-9).

В связи с добавлением ранее не учтённой площади холодных помещений - комнат 1 и 4 площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м. и технической ошибки при расчете площадей комнат 2 и 3, произошло увеличение общей площади жилого дома по ... на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м., и уменьшение жилой площади дома на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д.18-23).

... МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам индивидуального жилого дома, при строительстве которого соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенного на сформированном земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый ... от ..., линия застройки улицы ... соблюдена, хоз.постройки согласованы в соответствии с действующими нормами и правилами, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии индивидуального двухкомнатного жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., площадью с верандой ... кв.м. по адресу: .... (л.д. 40-48).

В суде установлено, что Фролов И.Ф. ... приобрел по договору купли-продажи у М.Н.И. жилой дом, расположенный по адресу .... Свои обязательства по договору купли-продажи от ... перед продавцом Фролов И.Ф. выполнил, указанный договор некем не оспорен. С 1968г. истец вместе со своей семьей постоянно проживает в указанном домовладении, открыто и добросовестно владеет им с 1968 года, поддерживает его в должном техническом состоянии, пользуется садом и огородом. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, супруга истца - Фролова М.К. не возражает против удовлетворения заявленного иска, в связи с чем требования Фролова И.Ф. о признании за ним права собственности на домовладение ... по ... в ... обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова И.Ф. к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Фроловым И.Ф. право собственности на жилой дом под лит.«...» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м., расположенный по адресу: ... на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: