Дело № 2-72/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Донецк Ростовской области 17 января 2012 г. Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием: истца Евсеевой А.Ю.; при секретаре судебного заседания Колосовской О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсеевой А.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности, у с т а н о в и л: Евсеева А.Ю. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В № г. Евсеева А.Ю. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире. После осуществления самовольной постройки и составления технического плана, она обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истцу отказано, поскольку согласно Градостроительного кодекса РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство, МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано Заключение о соответствии градостроительным нормам № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры. Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь занимаемого истцом жилого помещения в № отношении от общей площади дома составляет №. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № существующего земельного участка общей площадью № кв.м. Поскольку истцом возведена самовольная постройка, так как на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, он вынужден просить суд признать за ним право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости. Истец Евсеева А.Ю. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представитель Администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Администрации г. Донецка Ростовской области. Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Евсеевой А.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Евсеева А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. (л.д. 5). В № г. Евсеева А.Ю. самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире, принадлежащей ей на праве собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до 55,5 кв.м., жилая площадь до 28,2 кв.м. (л.д. 19-22). МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» разработано Заключение о соответствии градостроительным нормам № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция квартиры (л.д. 6, 7-16). При согласовании учитывалось мнение владельцев смежных квартир. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь занимаемого истцом жилого помещения в № отношении от общей площади дома составляет 22 %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит № существующего земельного участка общей площадью 1 806 кв.м. (л.д. 17, 18). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Евсеевой А.Ю. о признании права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ р е ш и л: Исковое заявление Евсеевой А.Ю. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Евсеевой А.Ю. право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 30-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме. Судья ____________________________________