РЕШЕНИЕ                                       дело №2-186/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк Ростовской области                                                                     22 марта 2012 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А., с участием:

истца Штырмер М.Д.;

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штырмер ФИО5 к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Штырмер М.Д. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности и в обоснование своих требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ... ... В 2011г. она самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к своей квартире. После осуществления самовольной постройки и составления плана квартиры в МУПТИ ... на вновь созданный объект недвижимости, она обращалась в Администрацию ... с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта вэксплуатацию Администрацией ... ей было отказано, так как у неё не имелось разрешения на строительство и надлежащим образом оформленной проектной документации. Муниципальным унитарным предприятием ... РО «Архитектурно-градостроительное бюро» было разработано заключение от ..., согласно которому при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительное нормы, не нарушены права и законные интересы соседей. Согласно справки МУПТИ от ... площадь занимаемого ею жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .... Таким образом, ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Штырмер М.Д. свои исковые требования поддержала, пояснила, что пер.... был переименован, и ранее значился как ..., в связи с чем в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... её адрес указан как п..... Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу ....

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Штырмер М.Д. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу положений п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... Штырмер М.Д. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу ... (ранее ...), ...., договор зарегистрирован БТИ ... ... в реестре за ... (л.д. 6).

В 2011 г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к квартире, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д. 20-21).

Согласно справке МУП унитарное предприятие ... от ..., площадь занимаемой истцом квартиры в % отношении от общей площади дома составляет ... %. (л.д. 17). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка, общей площадью ... кв.м., используемого под многоквартирный жилой дом, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ... (л.д. 18,19).

... МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам реконструированной квартиры, при выполнении реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенной в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер ... от ..., сформированного под многоквартирным жилым домом по переулку ... линия застройки улицы соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... после самовольно проведенной реконструкции (л.д.7-16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Штырмер М.Д. о признании за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Штырмер М.Д. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Штырмер М.Д. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:             Н.А. Лобода