РЕШЕНИЕ                                       Дело №2-90/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Донецк Ростовской области                                                                     21 марта 2012 г.

Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А., с участием:

истца Кривощековой З.Н.,

3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования, Бирюковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривощековой З.Н. к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кривощекова З.Н. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г.Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру и в обоснование своих требований указала, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ... она является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности на квартиру ... зарегистрировано в БТИ ..., реестровый №. В 2009г. она самовольно, без получения разрешения на строительство, возвела пристройку к своей квартире. Она обращалась в Администрацию г.Донецка с заявлением о согласовании реконструкции квартиры, однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ей было отказано, так как у неё не имелось разрешения на строительство и надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» ... было разработано заключение о соответствии градостроительным нормам, согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры, поскольку при её строительстве соблюдены градостроительные, санитарные и противопожарные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей. Согласно справки МУП ТИ от ..., площадь занимаемого ею жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .... Таким образом, ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец Кривощекова З.Н. свои исковые требования поддержала, пояснила, что квартиру ... она приватизировала в 1993г., в приватизации участвовал её супруг К.А.П. и дети - Бирюкова (Кривощекова) О.А. и Кривощеков Е.А., которые указаны в договоре в качестве членов её семьи. Изменения и уточнения в договор не вносились, доли между членами семьи не определялись. ... её супруг К.А.П. умер, наследниками после его смерти являются она и двое их детей - Бирюкова (Кривощекова) О.А. и Кривощеков Е.А. Однако в перечень наследственного имущества, оставшегося после смерти супруга, ошибочно была включена квартира .... Ни Бирюкова (Кривощекова) О.А., ни Кривощеков Е.А. не возражают против признания за ней права собственности на данную квартиру с пристройкой, в связи с чем просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования Кривощековой З.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Бирюковой (Кривощекова) О.А. иск Кривощековой З.Н. признала и пояснила, что Кривощекова З.Н. её мать. В 1993г. родители приватизировали кв. .... Владельцем квартиры была указана Кривощёкова З.Н, а она, её брат и отец К.А.П.. были указаны в качестве членов семьи. Доли каждого из участников приватизации в договоре не были указаны и в последующем изменения в договор не вносили, доли не уточняли. Однако ИФНС стала присылать им извещения об уплате налога ни имущество, в которых были указаны доли каждого по ... в праве собственности на квартиру. В ... К.А.П. умер. При обращении к нотариусу ... по поводу принятии наследства, оставшегося после его смерти, они узнали о том, что единственным приобретателем квартиры по ... является их мать Кривощекова З.Н. и данная квартира ошибочно включена в наследственную массу. Свидетельство о праве на наследство на долю в указанной квартире они с братом не получали, от доли в наследстве они не отказались, однако считают, что квартира не должна входить в наследственную массу. Не возражает против признания за Кривощековой З.Н. права собственности на квартиру с пристройкой, расположенную по адресу ....

3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Кривощеков Е.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление о согласии с иском Кривощековой З.Н и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кривощёкова Е.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Кривощековой З.Н. обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Согласно п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что Кривощекова З.Н. является собственником квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ... Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ... ..., реестровый № (л.д. 5). В качестве членов семьи в договоре указаны супруг К.А.П. и дети Кривощекова О.А., Кривощеков Е.А.

... К.А.П. умер. (л.д.38). Наследниками по закону после его смерти являются супруга Кривощекова З.Н., дети Бирюкова (Кривощекова) О.А. и Кривощеков Е.А. (л.д.38,44-46). В перечне наследственного имущества, оставшегося после смерти К.А.П. ошибочно была указана квартира .... До настоящего времени свидетельства о праве на наследство наследниками не получены. Заинтересованные лица Бирюкова (Кривощекова) О.А. и Кривощеков Е.А. в установленный законом срок не оформили своё право на долю в праве собственности на указанную квартиру, поскольку считают, что право собственности на неё должно быть признано за их матерью Кривощековой З.Н.

В 2009г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвёла пристройку к квартире (...), в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м., жилой площади на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д.18-23).

Согласно справке МУП ... технической инвентаризации от ..., площадь занимаемой истцом квартиры в % отношении от общей площади дома составляет .... (л.д.24). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... существующего земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... (л.д.17).

... МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам реконструированной квартиры, расположенной в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер № находящемся в собственности у собственников квартир, при реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, права и законные интересы граждан, в том числе граждан и собственников смежной квартиры и земельных участков не нарушены, признано возможным сохранение в данном состоянии жилого одноэтажного помещения в многоквартирном доме - ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., по адресу: .... (л.д.6-16).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Кривощековой З.Н. о признании за ней права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кривощековой З.Н. к Администрации ... о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Кривощековой З.Н. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:             Н.А. Лобода