РЕШЕНИЕ дело №2-306/2012 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Донецк Ростовской области 20 апреля 2012 г. Судья Донецкого городского суда Ростовской области Лобода Н.А., с участием: истца Потапова Н.Г.; при секретаре судебного заседания Андросовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова Н.Г. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Потапов Н.Г. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на квартиру и в обоснование своих требований указал, что на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 17.03.1999 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Его право собственности на квартиру 23.03.1999 г. зарегистрировано в БТИ .... В 2000 г. он самовольно, без поучения разрешения на строительство, возвел пристройку к своей квартире. После осуществления самовольной пристройки и составления плана квартиры в МУПТИ ... на вновь созданный объект недвижимости, он обращался в орган местного самоуправления - Администрацию ... с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В соответствии со ст.8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, относятся: «выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства». В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией ... ему было отказано, поскольку согласно Градостроительного кодекса РФ данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяется в судебном порядке. В связи с отсутствием разрешения на строительство, Муниципальным унитарным предприятием ...Архитектурно-градостроительное бюро» было разработано заключение о соответствии градостроительным нормам от 04.04.2012 г., согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры, так как при строительстве соблюдены санитарные, противопожарные, градостроительные нормы, не нарушены права и законные интересы соседей. В 2000 г. он возвел именно самовольную постройку - без разрешения на строительство. Согласно справки МУПТИ ... от 10.04.2012 г. площадь занимаемого им жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ...%. Таким образом, ему на праве общей долевой собственности принадлежит ...% существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В судебном заседании истец Потапов Н.Г. свои исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Представитель ответчика Администрации г. Донецка Ростовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела по иску Потапова Н.Г. в отсутствие представителя Администрации, в связи с чем суд, согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление ... обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. В силу с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. В силу положений п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, на основании которого регистрируется право собственности на созданный объект недвижимого имущества и подтверждающим факт его создания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.1999 г., Потапов Н.Г. является собственником квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Его право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ... 23.03.1999 г. (л.д. 6). В 2000 г. истец самовольно, без получения разрешения на строительство, возвел пристройку к квартире (...). В результате вновь возведенной пристройки под лит.... (комната 1), площадью ... кв.м., а также в результате учета площади холодного помещения (комната 2), которая ранее не была учтена, и учета технической ошибки, допущенной при расчете площадей комнат 3 и 4, произошло увеличение общей площади квартиры на ... кв.м. - с ... кв.м. на ... кв.м., жилой площади на ... кв.м.- с ... кв.м. на ... кв.м. (л.д. 23-24). Согласно справке МУП ... технической инвентаризации от 10.04.2012 г., площадь занимаемой истцом квартиры в % отношении от общей площади дома составляет ...%. (л.д.25). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка, общей площадью ... кв.м., используемого под домами индивидуальной жилой застройки, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 30.03.2012 г. (л.д. 20-21,25). 04.04.2012 г. МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение №№ о соответствии градостроительным нормам по результатам обследования реконструированной квартиры, при выполнении реконструкции которой соблюдены действующие санитарные, противопожарные и градостроительные нормы, расположенной в плановых границах земельного участка площадью ... кв.м., кадастровый номер №, сформированного под многоквартирным жилым домом по переулку ..., линия застройки переулка соблюдена, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений, не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, учитывая вышеизложенное признано возможным сохранение в данном состоянии объекта недвижимости двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., после самовольно проведенной реконструкции. (л.д.7-19). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Потапова Н.Г. о признании за ним права собственности на квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Потапова Н.Г. к Администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Потаповым Н.Г. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: Н.А. Лобода