№2-198/2012 РЕШЕНИЕ г.Донецк Ростовской области 12 апреля 2012г. Судья Донецкого горсуда Ростовской области Лобода Н.А. с участием истца Нишевой Л.М, представителя истца Нишева Ю.Н. адвоката Перепелицыной Ю.А, представившей удостоверение ... и ордер ... от ..., представителя ответчика Южбабенко А.В. - Киселёвой В.Н, представившей доверенность №... от ... при секретаре Андросовой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нишева Ю.Н. и Нишевой Л.М. к Южбабенко А.В., 3-му лицу Администрации г.Донецка РО о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком УСТАНОВИЛ: Нишева Л.М, Нишев Ю.Н. обратились в суд с иском к Южбабенко А.В, 3-му лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.Донецка РО о прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком и в обоснование своих требований указали, что на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.2005г. они являются собственниками по ... доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру .... Собственником квартиры ... в этом же доме является Южбабенко А.В., которая вступила в наследство после смерти своей бабушки Нишевой Г.С, умершей ... При жизни Нишева Г.С. оформила в пожизненное наследуемое владение целый земельный участок площадью ... кв.м. под многоквартирным домом .... Вступив в наследство после смерти Нишевой Г.С, Южбабенко А.В. стала требовать от них оплаты земельного налога на указанный земельный участок. Согласно ст. 36-37 ЖК РФ, земельный участок под многоквартирным домом должен находиться в общей долевой собственности и земельный налог уплачивается в МРИ ФНС самостоятельно собственником каждой квартиры пропорционально площади занимаемой квартиры. Поскольку они не являются собственниками части земельного участка под их квартирой, то не согласны оплачивать и земельный налог. Поскольку возникший между ними и ответчицей спор не возможно разрешить во внесудебном порядке, просили суд прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу .... В судебном заседании представитель истца адвокат Перепелицына Ю.А. заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика с Южбабенко А.В, не являющейся собственником спорного участка, на Администрацию г.Донецка РО, просила прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком Нишевой Г.С, умершей ..., поскольку разрешить его во внесудебном порядке не представляется возможным. При жизни Нишева Г.С. подарила принадлежащую ей квартиру ... своим внучкам - Южбабенко А.В. и З.Е.Ю. в равных долях. О том, что Нишевой Г.С. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок под домом ..., сторонам по делу стало известно только в 2011 году. За оформлением наследства в установленный законом срок наследники не обратились, поскольку считали, что наследственного имущества не имеется. Истец Нишева Л.М. поддержала ходатайство адвоката Перепелицыной Ю.А. о замене ненадлежащего ответчика и пояснила о том, что в 2011г. ей и Нишеву Ю.Н, собственникам ..., стало известно о том, что Нишева Г.С, которой при жизни принадлежала кв. ..., оформила на своё имя право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок под домом .... При жизни Нишева Г.С. подарила принадлежавшую ей квартиру ... своим внучкам - Южбабенко А.В. и З.Е.Ю. В 2009г. З.Е.Ю. продала свою долю квартиры Южбабенко. После этого Южбабенко стала требовать от неё и Нишева Ю.Н. возместить ей расходы по уплате земельного налога, в результате чего им стало известно, что Нишева Г.С. при жизни оформила на своё имя право пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок, в том числе и находящийся под их квартирой. Они обращались в Администрацию ... с просьбой оформить право собственности на часть земельного участка, но им отказали, пояснив, что этот вопрос возможно решить только в судебном порядке. После смерти Нишевой Г.С. за оформлением наследства никто не обращался, т.к. считали, что кроме квартиры, другого имущества у умершей нет. Представитель Южбабенко А.В. - Киселёва В.Н. поддержала ходатайство представителя истца адвоката Перепелицыной Ю.А. о замене ненадлежащего ответчика и пояснила, что её дочь Южбабенко А.В. получила в дар от Нишевой Г.С, своей бабушки, ... долю квартиры ... и ... купила у З.Е.Ю. После этого из МРИ ФНС ей стали приходить платёжные извещения о необходимости оплатить налог на земельный участок площадью ... кв.м. Южбабенко оплачивала земельный налог на весь участок, но получить право собственности на этот участок она не смогла, как и передать Нишевым ... этого участка, потому что при жизни Нишева Г.С. оформила право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок, но наследники узнали об этом только в 2011 году. До этого времени за оформлением наследства никто не обращался. Ответчик - Администрация ... в добровольном порядке решить вопрос о передаче им земли отказался, поскольку собственник участка - Нишева Г.С, умерла. Она поддерживает исковые требования Нишевой Л.М. и Нишева Ю.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... кв. м. по адресу .... Представитель ответчика, должным образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления Нишева Ю.Н. и Нишевой Л.М. в отсутствие Администрации г.Донецка РО, возражений по иску не имеет, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Нишева Ю.Н. и Нишевой Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Согласно 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии со ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В суде установлено, что истцы являются собственниками квартиры ... общей площадью ... кв.м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.10.2005г, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Нишевой Л.М. и Нишева Ю.Н. от 11.01.2006г. (л.д.6,7). Квартира ... принадлежала Нишевой Г.С. на основании типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах гос-го и общественного жилого фонда, удостоверенного Донецкой нотариальной конторой РО от 28.05.1991г. по реестру .... Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.02.2012г. ..., правообладателем земельного участка площадью ... кв.м. кадастровый номер ... по адресу ... является Нишева Г.С. на основании свидетельства о пожизненном наследуемом владении, выданном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ... 27. 05.1993г. за ... (л.д 10). 25.01.1999г. Нишева Г.С. подарила З.Е.Ю. и Киселёвой (Южбабенко) А.В. по ... доле указанной квартиры. (л.д.23). 17.11.2009г. З.Е.Ю., продала принадлежащую ей ... долю ... Южбабенко А.В. (л.д 24) Нишева Г.С. умерла ... (л.д.21).После её смерти наследники не обращались за оформлением наследственных прав, поскольку считали, что наследственное имущество отсутствует. О наличии в собственности Нишевой Г.С. на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка площадью ... кв.м. кадастровый номер ... по адресу ... сторонам по делу стало известно в 2011г. В добровольном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения за Нишевой Г.С. ответчик отказывается. Суд считает требования истцов о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком под многоквартирным домом ... по ... обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Квартира ... общей площадью ... кв.м, принадлежащая Нишевой Л.М. и Нишева Ю.Н, расположена на земельном участке площадью ... кв.м, относящемуся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Доля истцов в праве на это имущество в процентном отношении составляет 4,93%, однако, оформить своё право они не могут, поскольку собственник ... этого же дома - Нишева Г.С, при жизни 27.05.1993г. в нарушение законных прав истцов, получила свидетельство о пожизненном наследуемом владении на весь земельный участок площадью ... кв.м. под многоквартирным домом. За оформлением наследственных прав на спорный земельный участок никто не обращался, в досудебном порядке разрешить вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не представляется возможным в связи со смертью собственника. При таких обстоятельствах, с целью восстановления нарушенного права истцов, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нишевой Л.М. и Нишева Ю.Н. удовлетворить. Прекратить право пожизненного наследуемого владения Нишевой Г.С. земельным участком общей площадью ... кв.м. с кадастровым ... под многоквартирным домом .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Донецкий суд. СУДЬЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ