Дело № 2-203/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 14 марта 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца Супряга М.А. - Кузнецовой Н.П., представившей доверенность от ... г.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Супряга М.А. к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы № 21 по Ростовской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Супряга М.А. обратилась в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы № 21 по Ростовской области о признании права собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .... В обоснование требований приведены следующие доводы. ... умер ее муж - С. После его смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу ..., которая приобретена С. на основании типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в собственность граждан от ... Истица является наследницей после смерти мужа по закону, однако не может оформить свои наследственные права из-за того, что при жизни С. произвел реконструкцию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м., за счет выстроенной пристройки и перевода комнаты из кухни в жилую. После смерти С. и составления плана в МУПТИ г. Донецка, Супряга М.А. обращалась в Администрацию г. Донецка Ростовской области с заявлением о согласовании реконструкции квартиры. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрацией г. Донецка Ростовской области истице отказано, поскольку согласно Градостроительному кодексу РФ, данный документ выдается только в случае наличия у застройщика разрешения на строительство, а также, надлежащим образом оформленной проектной документации. При отсутствии разрешения на строительство, возведенные строения признаются самовольными постройками, право собственности на которые определяются в судебном порядке. Кроме того, собственник квартиры - С. - умер, и только через суд истица может оформить права на унаследованную квартиру. В связи с отсутствием разрешения на строительство, заместителем главы Администрации г. Донецка Ростовской области - главным архитектором К. ... издано заключение ..., согласно которому архитектура согласовала самовольно выполненную реконструкцию квартиры. Плановой самовольно выполненную реконструкцию квартиры архитектор не признал, определение «самозастрой» не снял, так как в заключении указал, что право собственности на самовольно реконструированную квартиру необходимо определять в судебном порядке. Согласно справки МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет ... %. Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. Поскольку при жизни С. возведена самовольная постройка, так как на момент строительства им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство, а право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, Супряга М.А. вынуждена просить суд признать за ней право собственности на квартиру с пристройкой в целом, поскольку, согласно Градостроительному кодексу РФ, квартира с пристройкой являются единым объектом недвижимости.
Представитель истца Кузнецова Н.П. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 21 по Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика Межрайонной инспекции ФНС России № 21 по Ростовской области.
Суд, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Супряга М.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ... умер С. (л.д. 11). После его смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу ..., собственником которой он значится на основании типового договора о продаже гражданам занимаемых ими квартир в собственность граждан от ... (л.д. 5).
Единственным наследником после С.. является жена умершего - Супряга М.А. (л.д. 12, 30).
При жизни С. самовольно произведена реконструкция квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры до ... кв.м., жилая площадь до ... кв.м. (л.д. 13-17).
... заместителем главы Администрации г. Донецка Ростовской области - главным архитектором К. издано заключение ..., согласно которому согласована самовольно выполненная реконструкция указанной квартиры (л.д. 8, 9, 10). При согласовании учитывалось мнение владельца смежной квартиры.
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно справке МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., площадь занимаемого истцом жилого помещения в % отношении от общей площади дома составляет .... (л.д. 6).Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ... % существующего земельного участка общей площадью ... кв.м. (л.д. 7).
В связи с приобретением при жизни С. государственной квартиры в личное пользование, решением ... от ... «О закреплении земельных участков», за ним узаконен земельный участок (л.д. 25).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Супряга М.А. о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковое заявление Супряга М.А. к Межрайонной Инспекции Федеральной Налоговой Службы № 21 по Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Супряга М.А. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья