Дело № 2-202/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 16 марта 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
истцов Гаврилова В.В., Гавриловой Е.В.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова В.В., Гавриловой Е.В. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Гаврилов В.В., Гаврилова Е.В. обратились в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом под лит. «А» с пристройкой под лит. «а» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., включенный в техпаспорт МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., расположенный по адресу ..., на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым .... В обоснование требований приведены следующие доводы. На основании договора купли-продажи жилого дома от ..., Гаврилов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу .... На основании Решения Исполкома ... от ... истцы за счет совместных средств, взамен старого жилого дома, построили новый жилой дом, который по окончании строительства не сдали в эксплуатацию. У Гаврилова В.В. не возникло права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества, поскольку в БТИ зарегистрирован лишь старый жилой дом. При этом, истцы постоянно проживают, открыто, добросовестно владеют домом более 15 лет. ... главным архитектором издано заключение ..., которым согласован вновь построенный жилой дом и признан плановым, поскольку построен в соответствии с действующими санитарными, противопожарными и градостроительными нормами. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в упрощенном порядке не представляется возможным, поскольку в договоре от ... о предоставлении участка под застройку прежнему владельцу И. не указан номер дома, в связи с чем, истцы не могут подтвердить факт отвода земельного участка.
Истцы Гаврилов В.В., Гаврилова Е.В. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель Комитета по управлению имуществом администрации г. Донецка Ростовской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковым заявлением и о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в связи с чем, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя Комитета по управлению имуществом администрации г. Донецка Ростовской области.
Суд, выслушав истцов, оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление Гаврилова В.В., Гавриловой Е.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи жилого дома от ... Гаврилов В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д. 5). Домовладение приобретено в период брака с Гавриловой Е.В. (л.д. 19).
Согласно договору от ..., прежнему владельцу указанного домовладения - И. предоставлен земельный участок на право застройки, но не указан номер дома (л.д. 7, 8). Земельный участок предоставлялся на праве аренды сроком 50 лет начиная с ..., тем самым, новый жилой дом построен истцами в период действия аренды земельного участка.
На основании Решения Исполкома ... от ... истцами построен новый дом, взамен пришедшего в негодность старого дома (л.д. 6, 14-18).
... заместителем главы Администрации г. Донецка Ростовской области - главным архитектором К. издано заключение ..., согласно которому архитектура согласовала признание плановым объекта недвижимости: одноквартирный трехкомнатный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу ... (л.д. 9, 10).
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что истцы постоянно проживают, открыто, добросовестно владеют домом более 15 лет.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, площадь земельного участка, расположенного по адресу ..., составляет ... кв.м. (л.д. 11, 12, 13). Таким образом, земельный участок под построенным новым домом находится в законном пользовании истцов.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок выделялся на законных основаниях, что подтверждается представленными документами, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Гаврилова В.В., Гавриловой Е.В. о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
р е ш и л:
Исковое заявление Гаврилова В.В., Гавриловой Е.В. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Донецка Ростовской области о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Гавриловым В.В., Гавриловой Е.В. право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом под лит. «А» с пристройкой под лит. «а» общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., включенный в техпаспорт МУП г. Донецка Ростовской области технической инвентаризации от ..., расположенный по адресу ..., на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в 10-дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья