РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Донецк Ростовской области 07 апреля 2011 г.
Судья Донецкого городского суда Ростовской области Кузнецов В.П., с участием:
представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области Симоненко Р.Н., представившей доверенность № ... от ... г.;
при секретаре судебного заседания Антипенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании факта прекращения ипотеки,
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области обратился в суд с заявлением о признании факта прекращения ипотеки в пользу участников долевого строительства дома по адресу: ...: ипотека в силу закона, дата регистрации: ..., № регистрации: ... (наименование объекта: Незавершенное капитальное строительство ... квартирного жилого дома);
- ипотека в силу закона, дата регистрации: ..., № регистрации: ... (наименование объекта: Земельный участок);
- ипотека в силу закона, дата регистрации: .... № № регистрации:
... (наименование объекта: Квартира).
Представитель КУИ г. Донецка Ростовской области в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Суд, заслушав объяснение представителя заявителя, изучив материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Мэра города Донецка Ростовской области от ... ... «О принятии имущества в муниципальную собственность» в муниципальную собственность принято имущество: незавершенное строительство жилого ... квартирного дома, расположенного по адресу: ... передано в оперативное управление Донецкому муниципальному учреждению «Бизнес-инкубатор» (л.д. 7-9). Акт приема-передачи подписан ... (л.д. 10).
«Заказчиком-застройщиком» при строительстве дома являлось Донецкое Муниципальное учреждение «Бизнес-Инкубатор» на основании проектной декларации от ... (11-14).
Разрешение на ввод объекта - жилого ...- квартирного дома, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию ... выдано ... (л.д. 15).
На основании Постановления Администрации города Донецка от ... ... «О принятии имущества в муниципальную собственность» (л.д. 16) в собственность Муниципального образования «Город Донецк» приняты ... квартир, расположенных в ... в ..., в том числе квартиры: № ..., которые были закреплены на праве оперативного управления за Донецким муниципальным учреждением «Бизнес-инкубатор» (л.д. 17-37).
Строительство многоквартирного дома осуществлялось с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства.
В силу ч. 3 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Застройщик многоквартирного жилого дома - Донецкое муниципальное учреждение «Бизнес-Инкубатор» на основании Постановления Мэра города Донецка Ростовской области от ... ... «О ликвидации Донецкого муниципального учреждения «Бизнес-Инкубатор» ликвидировано ... (л.д. 33, 34, 35).
В соответствии с частью 8 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, не распространяется на данный объект долевого строительства.
В связи с тем, что передаточные акты жилого 100- квартирного дома, расположенного по адресу: ... на момент ликвидации Донецкого муниципального учреждения «Бизнес-Инкубатор» подписаны не были, ипотека не была прекращена и не была погашена регистрационная запись об ипотеке. Эти обстоятельства привели к невозможности прекращения ипотеки в настоящее время во внесудебном порядке по следующим причинам.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика.
Ликвидация застройщика Донецкого муниципального учреждения «Бизнес-Инкубатор» препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии п. 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 9 июня 2005 г. N 82, регистрационная запись об ипотеке в силу закона, залогодержателями по которой являются участники долевого строительства, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, открытого на данный участок, также погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.
Государственная регистрация прав участников долевого строительства на квартиры №№ ... ... ... не произведена до настоящего времени. По иску Администрации города Донецка решением от ... суд обязал граждан (участников долевого строительства) квартир №№ ... зарегистрировать право долевой собственности на квартиры по адресу: ..., кв. ... (л.д. 36-38).
Исполнительные листы по данному решению были направлены в Донецкий городской отдел Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области - возбуждены исполнительные производства. В настоящее время исполнительные производства окончены, исполнительные листы возвращены взыскателю по тем основаниям, что должники по месту регистрации не проживают, жилые помещения закрыты, установить место нахождения должников невозможно (л.д. 39-62).
Таким образом, неизвестно, когда будет произведена государственная регистрация долевой собственности на квартиры по адресу: ... и будет произведено погашение соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обращение в суд обусловлено тем, что возникла необходимость в прекращении регистрационной записи об ипотеке, которая препятствует гражданам, получившим квартиры в ... ... по договорам социального найма, в осуществлении своих прав на приватизацию квартир (л.д. 63-64).
Прекращение ипотеки при таких обстоятельствах возможно только в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Заявление Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области о признании факта прекращения ипотеки - удовлетворить.
Признать факт прекращения ипотеки в пользу участников долевого строительства дома по адресу: ...:- ипотека в силу закона, дата регистрации: ..., № регистрации: ... (наименование объекта: незавершенное капитальное строительство ... квартирного жилого дома);
- ипотека в силу закона, дата регистрации: ..., № регистрации: ... (наименование объекта: Земельный участок);
- ипотека в силу закона, дата регистрации: .... №№ регистрации: ... (наименование объекта: Квартира).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья