РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи | О.Б. Рагулиной |
при секретаре | И.М. Барановой |
с участием представителя истицы | М.В. Маслова |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1869/10 по иску Логиновой Анастасии Николаевны к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
УСТАНОВИЛ:
Логинова Анастасия Николаевна обратилась с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование требований истица указала, что 29 марта 2004г. между ней и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 11.02.2009 года. Обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может, ввиду причин, зависящих от ответчиков.
Истица в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю Маслову Максиму Владимировичу (доверенность -л.д.24), который иск поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, письменных пояснений и ходатайств суду не представили.
С согласия представителя истицы дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав мнение представителя истицы, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 29 марта 2004 года между Логиновой А.Н. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) л.д. 7-11).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению, жилой дом Номер обезличен по ... ... (строительный адрес: ..., ..., ...) введен в эксплуатацию 21 января 2009 года (разрешение на ввод -л.д. 31, разрешение на строительство –л.д.32, технический паспорт БТИ –л.д. 13-18). Обязательства по оплате инвестиционных взносов истицей выполнены в полном объеме, что подтверждено документами, находящимися в материалах дела л.д.19).
Спорная квартира №110 передана истице ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи квартиры от 11.02.2009г л.д. 12).
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истицей не может быть зарегистрировано по независящим от неё обстоятельствам. Суд учитывает, что несогласованность действий ответчиков и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истцы, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логиновой Анастасии Николаевны удовлетворить.
Признать за Логиновой Анастасией Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина