решение по иску Яковлева Д.В. к ЗАО 'ГК 'Дружба'

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2010 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1841/10 по иску Яковлева Дмитрия Валериевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Яковлева Кирилла Дмитриевича к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по ? доле за каждым; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Дмитрий Валериевич, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Яковлева Кирилла Дмитриевича обратился с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по ? доле за каждым.

В обоснование требований Яковлев Д.В. указал, что 09 декабря 2002 года между ним, действующим в своих интересах и интересах сына и ЗАО «ГК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 13 февраля 2009 года. Обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может, ввиду причин, зависящих от ответчика.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ЗАО «Группа Компаний «Дружба», уведомленный надлежащим образом в суд не явился, направив отзыв в котором с требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, пояснений, ходатайств не представил.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 09 декабря 2002 года между истцом, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына л.д. 37) и ЗАО «ГК «Дружба» (прежнее наименование – ЗАО Строительная компания «Дружба»-л.д. 46) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) л.д.7-16).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению, жилой дом Номер обезличен по ... ... ... (строительный адрес: ..., ..., ...) введен в эксплуатацию Дата обезличенаг (разрешение на ввод -л.д.38, разрешение на строительство –л.д. 49, технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт –л.д. 25-32). Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися в деле доказательствами л.д.17-24, 44).

Спорная квартира № 153 передана истцам ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи квартиры от 13.02.2009 года л.д.24).

Судом установлено, что строительство дома № 1 ул. Лунная в г. Домодедово произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности не может быть зарегистрировано по независящим от истцов обстоятельствам.

При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчика и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истцов, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева Дмитрия Валериевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Яковлева Кирилла Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Яковлевым Дмитрием Валериевичем и Яковлевым Кириллом Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 153 по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина