Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Домодедово 22 июля 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Буровой Т.Ю.
при секретаре Слоновой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/10 по иску Масиневой Ольги Евгеньевны, Масинева Сергея Викторовича к ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба»о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ними право собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба-2, ..., ... (в настоящее время: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корп.1, ...). В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что 29.07.2003 г. заключили с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, которым предусмотрено, что истцы передают ответчику денежные средства в размере, эквивалентном 37 835 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба-2, ..., ...; после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истцам передается в собственность в качестве результата их участия в инвестировании строительства дома квартира; ориентировочный срок окончания работ – 1 квартал 2005 года. На момент заключения договора денежные средства внесены истцами в кассу ответчика. 13.09.2007 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уточнении размера инвестиций (39 255 долларов США). Доплата произведена истцами в полном объеме и своевременно. 16.02.09 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Истцы обязательства исполнили. Строительство дома ответчиком завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на квартиру не могут. Так как ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с наличием спора с Администрацией городского округа Домодедово. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд.
Масинева О.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в материалах дела, просила удовлетворить.
Масинев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в материалах дела, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» и ЗАО «ИК «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 29.07.2003 г. между истцами и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба-2, ..., .... Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., мкрн.Дружба-2, ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истцами на квартиру не оформлено по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Масиневой Ольгой Евгеньевной, Масиневым Сергеем Викторовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корп.1, ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Т.Ю. Бурова