РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2010 г. г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Голошумовой И.А.
При секретаре Трифоненко А.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/10 по иску Ковалевской Татьяны Викторовны к Кронда Анне Константиновне, третьему лицу ОУФМС по Московской области в Домодедовском районе о расторжении договора, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, третьему лицу о расторжении договора передачи в пользование квартиры, снятии с регистрационного учета, утверждая, что 21.09.2006 года между ней и ответчицей был заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., .... В связи с тем, что ответчица не проживает по указанному адресу, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в декабре 2009 г. и феврале 2010 г. она была уведомлена о расторжении данного договора, с расторжением была согласна, однако письменного согласия в ее адрес не поступало. В настоящее время ответчица проживает в Краснодарском крае, адрес ее место нахождения неизвестен. Просила удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании истица требования поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, просила их удовлетворить.
Ответчица Кронда А.К. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, место жительства ее неизвестно. При таких обстоятельствах, суд счел возможным согласно ст.50 ГПК РФ назначить ответчице представителя.
Представитель ответчицы адвокат Кулаева В.Н. в судебном заседании пояснила, что требования истицы обоснованны, предусмотрены гражданским законодательством, поэтому не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.
Представитель Домодедовского отдела УФМС по Московской области надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился. С согласия истицы дело рассмотрено в его отсутствие.
Свидетели ФИО4, ФИО3 в судебном заседании показали, что ответчица в спорной квартире не проживает около 3-х лет, вещей её в квартире нет, жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Как усматривается из положений п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Из материалов дела усматривается, что истица является собственником ... ... по ... ...у ... области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.1999 года.
Как видно из договора передачи в пользование квартиры от 21.09.2006 года Ковалевская Т.В. передала в пользование Кронда А.К. спорную квартиру с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. Кронда А.К. обязалась проживать в квартире, содержать ее в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию указанной квартиры.
Ответчица Кронда А.К. зарегистрирована на спорной жилой площади с 05.10.2006 года, что подтверждается документально.
Согласно ст. ст. 450-451 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон, по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истица является собственником вышеуказанной квартиры, ответчица в ней не проживает, членом ее семьи не является, условий договора пользования квартирой в части не проживания и неосуществления оплаты коммунальных услуг не исполняет. Кронда А.К. добровольно выехала из жилого помещения, не проживает в нем, коммунальные услуги не оплачивает. Суд считает, что при таких обстоятельствах ответчица добровольно расторгла договор пользования жилым помещением, прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.
Требования истицы суд находит обоснованными, соответствующими закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ковалевской Татьяны Викторовны удовлетворить.
Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 21.09.2006 года, заключенный между Ковалевской Татьяной Викторовной и Кронда Анной Константиновной.
Прекратить право пользования Кронда Анной Константиновной жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Обязать ОУФМС по Московской области в Домодедовском районе снять с регистрационного учета Кронда Анну Константиновну по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья