РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 23 июля 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
представителя ответчиков:
ЗАО «ИК «Дружба» Булановой И.С., доверенность от 20.05.2010 г.;
ЗАО «ИК «Дружба» Булановой И.С., доверенность от 20.05.2010 г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/10 по иску Сидорова Николая Дмитриевича к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение (бокс) XL, расположенное по адресу: ..., ..., мкр. Западный, ..., ....
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от 29 ноября 2005 года, заключенного с ЗАО «ИК «Дружба» инвестировал строительство жилого дома с целью получения нежилого помещения после завершения строительства. Свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи нежилого помещения от 21 июля 2009 года нежилое помещение: продовольственный магазин (подъезд Номер обезличен) XL расположенный в подвале жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., мкр. Западный, ... передано истцу. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорное нежилое не может ввиду непредоставления ответчиками пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение, в регистрирующем органе.
В судебное заседание истец и его представитель не явились. От представителя по доверенности Бабич А.Ш. поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Явившаяся в судебное заседание представитель ответчиков ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК «Дружба» Буланова И.С., действующая по доверенностям, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца. Пояснила, что между ответчиками действует агентский договор, по которому ЗАО «ИК «Дружба» заключает договоры с лицами, объединяет их инвестиционные взносы и направляет денежные средства на строительство жилого дома, а ЗАО «ГК «Дружба» предоставляет земельный участок и передает квартиры и нежилые помещения инвесторам. Пояснила, что у истца имеются все основания для возникновения у него права собственности на нежилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, на нежилое помещение других претендентов нет. В силу технических причин до настоящего времени с органами местного самоуправления не подписан акт реализации, поэтому ответчики не могут передать необходимые документы в регистрирующий орган.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело без участия 3-го лица.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 29 ноября 2005 года между истцом и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., мкр. «Дружба-2», ... (строительный адрес). Жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., микрорайон Западный, ..., .... Во исполнение вышеуказанного договора сторонами надлежащим образом выполнены все его условия.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... ( строительный адрес) в ... построен, органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Во исполнение договора об инвестировании строительства жилого дома истцу по передаточному акту ответчиком передано спорное нежилое помещение, соответственно ответчики ЗАО «ИК «Дружба» и ЗАО «ГК «Дружба» выполнили перед истцом все договорные обязательства.
Возникшие между ЗАО «ГК «Дружба» и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации не могут служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на нежилое помещение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сидоровым Николаем Дмитриевичем право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер 030:011-34230/XL, общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., помещение (бокс) XL.
По вступлению решения суда в законную силу право собственности Сидорова Николая Дмитриевича на нежилое помещение инвентарный номер 030:011-34230/XL, общей площадью 100,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., помещение (бокс) XL подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова