РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 23 июля 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
представителя истца Аксеновой С.М., доверенность от 02.06.2010 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2368/10 по иску Дорофеева Геннадия Николаевича к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: ..., мкр. Западный, ..., ..., квартира 71.
обоснование исковых требований указал, что на основании договора уступки права требования от 31 мая 2007 года к нему перешли все права Елагиной Н.В. по инвестиционному договору № 0460/0221(КВ) от 31 мая 2003 года с дополнительным соглашением от 02 октября 2007 года. Указал, что все денежные средства по вышеуказанным договорам им выплачены. По акту приема-передачи от 26 июня 2008 года квартира передана истцу. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может ввиду непредоставления ответчиком ЗАО «ГК «Дружба» пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
Интересы истца в судебном заседании представляла Аксенова С.М., действующая по доверенности, которая от имени своего доверителя поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ГК «Дружба» в лице Булановой И.С. в судебное заседание не явилась, в суд направила письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и с указанием на то, что у истца имеются все основания для возникновения у него права собственности на квартиру, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема- передачи, на квартиру отсутствуют иные потенциальные правообладатели права собственности, но в сули технических моментов и отсутствия подписанного акта реализации с органом местного самоуправления не могут сдать в регистрирующий орган все документы.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, согласия истца, рассмотрел дело без участия 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По смыслу ч.1 ст.218 ГК право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 31 мая 2003 года между Елагиной Натальей Владимировной и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., мкр. «Дружба-2», ... (строительный адрес) и дополнительное соглашение от 02 октября 2007. В дальнейшем Елагина Н.В. уступила свои права Дорофееву Г.Н. по договору права требования от 31 мая 2007 года. Дорофеев Г.Н. все взятые договорные обязательства выполнил, поэтому ответчик выдал ему справку об оплате инвестиционного взноса в размере 1061510 (один миллион шестьдесят одна тысяча пятьсот десять) рублей 97 копеек (л.д.22) и передал 2-х комнатную квартиру Номер обезличен в ... по ..., микрорайон Западный, ... ( строительный адрес : ... ) по акту приема-передачи от 26 июня 2008 (л.д.20).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... построен, руководителем администрации городского округа Домодедово выдано ЗАО «ГК «Дружба» ( заказчику ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчик передал Дорофееву Г.Н. квартиру во исполнение договора и соответственно договорные обязательства перед истцом выполнил. При этом суд находит доказанным нарушение прав истца, поскольку ответчики, действуя между собой по агентскому договору, не передали в государственный регистрирующий орган необходимую документацию для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
Возникшие между ЗАО «ГК «Дружба» и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации не могут служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дорофеевым Геннадием Николаевичем право собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-32455/71, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., квартира 71.
Право собственности Дорофеева Геннадия Николаевича на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-32455/71, общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., квартира 71 подлежит регистрации в государственном регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова