Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово Дата обезличена года
Домодедовский городской суд ... в составе:
Председательствующего Титовой Е.Н.
при секретаре Сысоевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Бугровой Александры Николаевны, Бугровой Марины Владимировны к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Дружба», Закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ними права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., по ? доли за каждым.
В обоснование заявленных требований истицы указали, что с ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Обязательства по договору истицы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. Истицы лишены возможности оформить право собственности на нежилое помещение, т.к. ответчик до настоящего времени не представил необходимые документы в Управление Федеральной регистрационной службы по .... На основании изложенного, истицы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебном заседании истица Бугрова М.В. требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание истца Бугрова А.Н. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.
С согласия истицы дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред.Дата обезличенаг.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Дата обезличена года между Бугровым В.В. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., мкрн.Дружба-2, ..., ... (строительный адрес).
Дата обезличена года в связи со смертью Бугрова В.В. на основании свидетельства о праве на наследство, между Бугровой А.Н., Бугровой М.В. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» Дата обезличена года заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
Дата обезличена года между истицами и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которым уточнен адрес нежилого помещения VII (подъезды Номер обезличен): ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., цокольный этаж.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости нежилого помещения произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное помещение, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истиц на нежилое помещение не оформлено по независящим от неё обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков также подлежат взысканию понесенные истицей судебные расходы.
Поскольку истицей при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 5.000руб., суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы в размере: с Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Дружба» - 2500руб., с Закрытого акционерного общества «Группа компаний «Дружба» - 2500руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугровой Александры Николаевны, Бугровой Марины Владимировны удовлетворить.
Признать за Бугровой Александрой Николаевной, Бугровой Мариной Владимировной право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., нежилое помещение VII (подъезды Номер обезличен) в равных долях – по ? доли за каждой.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Дружба», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ИНН 7725187084, КПП 500901001, р/сч 40702810900000001721 в АКБ «ИнтрастБанк» ... в пользу Бугровой Александры Николаевны государственную пошлину в размере 2500руб.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Группа компаний «Дружба», расположенного по адресу: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., ИНН 5009028049, КПП 500901001, р/сч 40702810500030002800 в ОАО Банк ВТБ ... в пользу Бугровой Александры Николаевны государственную пошлину в размере 2500руб.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в ... суд через Домодедовский городской суд ....
Не явившийся в судебное заседание ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии настоящего решения подать в Домодедовский городской суд ... заявление об его отмене.
Председательствующий судья -