РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 14 мая 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
истца Бабицкого М.И. и адвоката с его стороны Поливановой Н.П.,
ответчиков:
ООО «Завод железобетонных изделий» в лице представителя Шевлякова В.В., действующего по доверенности от 26.02.2008 г.;
Администрации городского округа Домодедово в лице представителя Воробьевой А.И., действующей по доверенности от 28.01.2010 г. № 3-25/43
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 570/10 по иску Бабицкого Михаила Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий», обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», федеральному государственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Всероссийский институт повышения квалификации сотрудников МВД России», Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец заявил в суд иск к ООО «Вертикаль», ООО «Завод железобетонных изделий», ФГОУ ДПО «ВИПК МВД России», Администрации городского округа Домодедово, 3-им лицом указал УФРС по Московской области о признании права собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома; признании регистрации государственным регистрирующим органом права собственности ответчика на квартиру и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными; применении последствий недействительности ничтожной сделки к соглашению об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года (л.д.4-5, 176-177).
В дальнейшем истец отказался от заявленных требований в части применения последствий недействительности сделки, отказ принят судом ( судебное определение от 14 мая 2010 ).
В обоснование исковых требований указал, что 28 декабря 2005 года заключил с ООО «Вертикаль» договор о долевом участии в строительстве жилого дома по условиям которого принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства причитающейся ему доли, а после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получить квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., ... по акту приема-передачи. Взятые договорные обязательства исполнил, поэтому ООО «Вертикаль» выдало справку об отсутствии задолженности и квартиру по акту приема-передачи. Указал, что квартира передана без внутренней отделки и сантехоборудования, поэтому он выполнил дорогостоящий ремонт и вселился в жилище.
Указал, что обратился в УФРС по Московской области с заявлением, но в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ему было отказано, потому что правообладателем жилого помещения является ООО «Завод железобетонных изделий» на основании Соглашения об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года и приложения к нему за № 1 от 20 января 2005 года, которое было заключено ответчиками и зарегистрировано в настоящее время 3-им лицом.
Указал, что обратился в Домодедовский городской суд с иском и в следственный отдел при УВД по г.Домодедово, как потерпевший, с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении учредителя и генерального директора ООО «Завод железобетонных изделий» Сафиуллина Х.А. и бывшего директора ООО «Вертикаль» Новикова С.В.
8 июля 2009 года приговором Домодедовского городского суда, который вступил в законную силу 1 декабря 2009 года, Сафиуллин Х.А. и Новиков С.В. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ и им назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы. Указал, что он являлся потерпевшим и гражданским истцом по указанному уголовному делу, но его иск оставлен без рассмотрения, за истцом признано право на подачу самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства. Истец указал, что в приговоре Домодедовский городской суд признал соглашение об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года с приложением к нему № 1 от 20 января 2005 года недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, предъявил для обозрения подлинники всех имеющихся документов, просил признать за ним право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве по основанию ст.218 ч.1 ГК РФ, погасить запись регистрации в ЕГРП УФРС по Московской области о правообладателе ООО «Завод железобетонных изделий», поскольку она совершена на основании ничтожной сделки, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 01 октября 2007 года. Пояснил, что иск им подан в предусмотренные законом процессуальные сроки.
Пояснил, что права истца нарушило ООО «Завод железобетонных изделий», ответчики ООО «Вертикаль», ГОУ ДПО «ВИПК МВД России», Администрация городского округа Домодедово права истца не нарушили, но от заявленных требований к ним не отказывается.
Ответчик ООО «Вертикаль» в лице директора Есина В.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.174)
Ответчик ООО «Завод железобетонных изделий» в лице представителя Шевлякова В.В., действующего по доверенности от 26.02.2008 г. в судебном заседании исковые требования не признал, сообщил о неверно избранном способе защиты и пропуске срока исковой давности. Поддержал письменные возражения
(л.д.192-208).
Ответчик Администрация городского округа Домодедово Воробъева А.И., действующая по доверенности от 28.01.2010 г. № 3-25/43 в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование возражений пояснила, что между сторонами по делу не имеется договорных отношений, Администрация городского округа Домодедово не претендует на спорную квартиру, прав истца не нарушала, не является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчик ФГУДПО «ВИПК МВД России» в судебное заседание не явился, представитель в письменном ходатайстве указал на непризнание исковых требований. Указал, что денежных средств в строительство жилого дома институт не вкладывал, квартиры не распределял, а лишь дал согласие на перевод долга по Соглашению об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года. На спорную квартиру не претендует. С истцом не имеет договорных отношений, права не нарушал. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.175)
3-е лицо Управление федеральной регистрационной службы по Московской области направило в суд письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.164).
Выслушав пояснения участников процесса, адвоката истца Поливанову Н.П., полагавшую заявленные исковые требования обоснованными и законными, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и исходит из следующего.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, в том числе путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.
Согласно ст.71 ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 17 июня 1998 года между Администрацией Домодедовского района ( в настоящее время Администрацией городского округа Домодедово), ВИПК МВД России ( в настоящее время ФГУДПО «ВИПК МВД России» ) и ООО «Вертикаль» заключен договор № 1-27/138 об инвестировании жилищного строительства по которому участники сделки поименованы «основными инвесторами». Предметом договора является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома. По условиям указанного договора во взаимосвязи с дополнительным соглашением № 1 от 12 февраля 2002 года, договором подряда № 32 от 27 июля 1998 года, договором строительного подряда
№ 137 Д-05 от 23 сентября 2005 года и иными документами Администрация Домодедовского района предоставляет ВИПК МВД России земельный участок под строительство жилого дома, ВИПК МВД России выступает «Заказчиком» по строительству, а ООО «Вертикаль» осуществляет строительство объекта с привлечением подрядных организаций и соинвесторов.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12 февраля 2002 года основным инвестором по строительству жилого дома является ООО «Вертикаль», которое в полном объеме финансирует строительство объекта. Договором строительного подряда № 137Д-05 ООО «Вертикаль» наделено правом привлечения выполнения всех необходимых работ, направленных на завершение строительства объекта и его эксплуатации.
С учетом полномочий ООО «Вертикаль» привлекало денежные средства граждан ( соинвесторов ) для строительства объекта в период с 2003 по 2006 годы. Среди граждан, желающих участвовать в инвестировании жилого дома для удовлетворения личных жилищных потребностей, был Бабицкий М.И. с которым заключен договор № 09-12/05 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличена по ... ... от 28 декабря 2005 года (л.д.12-14).
Во исполнение взятых договорных обязательств истец оплатил 1542000 рублей, что подтверждается платежными документами (л.д.16).
ООО «Вертикаль» выдало истцу справку об отсутствии задолженности (л.д.18) и передало после завершения строительства жилого дома № 6а квартиру № 264 по акту приема-передачи (л.д.17) во исполнения пунктов 2.5., 4.1. договора от 28 декабря 2005 года.
Таким образом, взятые обязательства Бабицкий М.И. и ООО «Вертикаль» по вышеуказанному договору выполнены, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии нарушенных прав истца ООО «Вертикаль». По данному иску ООО «Вертикаль» является ненадлежащим ответчиком.
Суд учитывает, что истец по независящим от него причинам не смог зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру ввиду отказа 29 сентября 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы (л.д.190), в котором сообщено, что ранее право собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... зарегистрировано за ООО «Завод железобетонных изделий» на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года, заключенного между ООО «Завод железобетонных изделий», Администрацией Домодедовского района, ВИПК МВД России.
Суд учитывает, что истец защищал свое нарушенное право путем обращения с заявлением в органы внутренних дел. Истец был признан потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу № 1-18/09. Приговором Домодедовского городского суда от 08 июля 2009 года, вступившего в законную силу 01 декабря 2009 года, Сафиуллин Харис Александрович ( единственный учредитель ООО «завод железобетонных изделий», генеральный директор, подписавший соглашение от 20 января 2005 года) и Новиков Сергей Вячеславович ( бывший директор ООО «Вертикаль», подписавший соглашение от 20 января 2005 года ) признаны виновными в совершении преступления в том числе и по ч.4 ст.159 УК РФ, им назначено наказание в виде лишения свободы по 7 лет каждому. Указанным приговором суда соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий ( лит 62 приговора). Гражданский иск Бабицкого М.И. оставлен без рассмотрения в виду несоблюдения ст.131-132 ГПК РФ с разъяснением права на обращение в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства ( лист 69 приговора).
Суд учитывает и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 декабря 2009 года, вступившему в законную силу 30 марта 2010 года по иску участников ООО «Вертикаль» Требенкова А.И., Губенко М.В. соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным) и соответственно не порождающим никаких юридических последствий в силу ст.168 ГК РФ. Не порождает никаких правовых последствий и Протокол, оформленный в виде приложения № 1 к соглашению от 20 января 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что государственная регистрация права собственности ООО «Завод железобетонных изделий» на спорную квартиру незаконна, право собственности ответчика подлежит прекращению. Порядок погашения записи в ЕГРП при прекращении прав на имущество установлен постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
( пункт 17, а также раздел У1).
Из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорную квартиру по основанию ч.1 ст.218 ГК РФ.
С доводами представителя ООО «Завод железобетонных изделий» о неверно избранном способе защиты нарушенного права и пропуске истцом срока исковой давности согласиться оснований не имеется, равно как и с другими доводами, изложенными в письменных возражениях.
Истцом срок исковой давности не пропущен, он верно избрал способ защиты нарушенного права, предусмотренного ст.12 ГК РФ.
ООО «Завод железобетонных изделий» является надлежащим по делу ответчиком, нарушившим право истца в связи с чем надлежит взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий» госпошлину согласно ст.103 ГПК РФ в размере 4820 рублей.
В удовлетворении требований, заявленных к ООО «Вертикаль», Администрации городского округа Домодедово, ГОУДПО «ВИПК МВД России» надлежит отказать, поскольку ответчики прав истца не нарушили, они не претендуют на спорную квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабицким Михаилом Ивановичем право собственности на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/264, общей площадью 53,5 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 264.
Управлению Федеральной регистрационной службы погасить запись регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 264.
Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировать право собственности Бабицкого Михаила Ивановича на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/264, общей площадью 53,5 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 264.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» в доход муниципального бюджета «Городской округ Домодедово» госпошлину в сумме 4820 ( четыре тысячи восемьсот двадцать) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова