Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г.Домодедово Дата обезличена года
Домодедовский городской суд ... в составе:
Председательствующего Титовой Е.Н.
при секретаре Сысоевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Макаровой Елены Владимировны к закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Дружба», закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба», ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., корп.1, ....
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истица указала, что Дата обезличенаг. заключен договор уступки права требования и подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком получено. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по ... получила отказ в приеме документов. На основании изложенного, истица вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков ЗАО «ИК «Дружба», «Группы компаний «Дружба» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред.Дата обезличенаг.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Дата обезличенаг. между Волковой Н.В. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, по условиям которого Волкова Н.В. передает ЗАО «ИК «Дружба» 48190 долларов США для строительства жилого дома, а по завершению строительства, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии исполнения Волковой Н.В. своих обязательств по договору, ЗАО «ИК «Дружба» передает ей пропорционально вложенным средствам квартиру свободной планировки.
Дата обезличенаг. между Волковой Н.В. и Макаровой Е.В., ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» заключен договор уступки права требования, согласно которому Волкова Н.В. уступила, а Макарова Е.В. приняла права Волковой Н.В. по договору об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 50308000-РВ10/41, жилой дом Номер обезличен в корп.1 по ... в мкрн.Западный в ... области введен в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено по независящим от истицы обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Елены Владимировны удовлетворить.
Признать за Макаровой Еленой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корпус 1, квартира 136.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в ... суд через Домодедовский городской суд ....
Не явившиеся в судебное заседание ответчики вправе в 7-дневный срок со дня получения копии настоящего решения подать в Домодедовский городской суд ... заявление об его отмене.
Председательствующий судья -