Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Домодедово Дата обезличена года
Домодедовский городской суд ... в составе:
Председательствующего Титовой Е.Н.
при секретаре Сысоевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Карпенко Андрея Петровича к Закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличенаг. между истцом, Карпенко А.Г. и ЗАО «ГК «Дружба» подписан договор уступки права требования, согласно которому приобретены права по инвестированию строительства жилого дома Номер обезличен по ..., ... области (строительный адрес). Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности, в принятии заявления было отказано. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Ткенова А.Б., действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред.Дата обезличенаг.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Дата обезличена года между Красных С.В. и ЗАО «Группа компаний «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., мкрн.Дружба-2, ..., ... (строительный адрес).
Дата обезличена года между Красных С.В. и ЗАО «Группа компаний «Дружба» подписано дополнительное соглашение к договору.
Дата обезличена года между Красных С.В., Калининым А.Г. и ЗАО «Группа компаний «Дружба» заключен договор уступки права требования прав по договору об инвестировании строительства жилого дома по указанному выше адресу.
Дата обезличена года между Калининым А.Г., Карпенко А.П. и ЗАО «Группа компаний «Дружба» заключен договор уступки права требования прав по договору об инвестировании строительства жилого дома по указанному адресу.
Дата обезличена года между Карпенко А.П. и ЗАО «Группа компаний «Дружба» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которым уточнен адрес квартиры: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., ....
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию. Строительство дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от него обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчики не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карпенко Андрея Петровича удовлетворить.
Признать за Карпенко Андреем Петровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., квартира 110.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в ... суд через Домодедовский городской суд ....
Председательствующий судья -