РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2010 года г Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буровой Т.Ю, при секретаре Калининой Е.Л, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1216/10 по иску Колесовой Галины Анатольевны к Домбровской Елене Валентиновне, с участием третьего лица Колесова Юрия Васильевича о расторжении договоров купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, квартиры, взыскание денежных средств, по встречному иску Домбровской Е.В. к Колесовой Г.А, Колесову Ю.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскание денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Колесовым Г.А, Ю.В. на праве долевой собственности в равных долях в ? доле каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу ..., ..., территория «Бор», ..., ....
Домбровской Елене Валентиновне на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:28:011 01 02:0026 и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу ..., ..., ..., ....
12 ноября 2009 года между Домбровской и Колесовой Г.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом в простой письменной форме. Цена участка и жилого дома установлена сторонами 1 000 000 рублей.
Одновременно, 12 ноября 2009 года, между Колесовыми и Домбровской заключен договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. Цена квартиры установлена сторонами 500 000 рублей.
30 ноября документы для государственной регистрации перехода права собственности, регистрации сделок купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и купли-продажи квартиры; а также регистрации права собственности были поданы в Домодедовский отдел ФРС по Московской области.
01 декабря 2009 года указанные договоры были фактически исполнены сторонами.
21 декабря 2009 года Домбровская направила в ФРС заявление о прекращении регистрации сделки купли-продажи квартиры, 28 декабря 2009 года заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Объяснив Колесовым свое намерение предстоящим сносом поселка «Бор» и в частности дома Номер обезличен.
Каждая из сторон вновь переехала в принадлежащую ей недвижимость. Однако договориться о расторжении договоров купли-продажи недвижимости и возврате денежных средств стороны не смогли.
В связи с указанными обстоятельствами Колесова Г.А. обратилась в суд с иском к Домбровской о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, взыскании денежных средств в сумме 1000 000 рублей.
При рассмотрении дела Колесова Г.А. уточнила, дополнив, свои исковые требования просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, взыскать с Домбровской 1000 000 рублей. Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры.
Домбровская Е.В.предъявила встречный иск о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, материального ущерба в сумме 334000 рублей, расходов на оплату услуг представителя.
При рассмотрении дела уточнила, уменьшив, свои встречные исковые требования просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, взыскать с Колесовой Г.А. денежные средства в сумме 500 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей.
В судебном заседании представитель Колесовой Г.А, Турупаев Д.А, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Встречные исковые требования признал частично, не возражал против расторжения договора купли-продажи квартиры, возврате денежных средств в сумме 500 000 рублей.
Колесов Ю.В. дал аналогичные пояснения.
Домбровская Е.В, представитель Кривенкова Н.Л, исковые требования Колесовой не признали, поддержали свои письменные возражения, полагая, что договор купли-продажи земельного участка и дома фактически не заключен, так как не прошел государственную регистрацию и переход права собственности не зарегистрирован. Денег в сумме 1000 000 руб. по указанному договору она не получала, расписок не писала. Данная сделка причинила ей глубокие моральные переживания, связанные с двойным переездом. Она чувствует себя обманутой. Свои требования поддержала.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Колесовой Г.А, подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Домбровской, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами 12 ноября 2009 года были заключены два договора купли-продажи недвижимости: квартиры и земельного участка с расположенным на нем жилым домом в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ расторжение договора совершается в той же форме, что и договор.
Судом установлено, что по обоим договорам была произведена передача недвижимости от продавца покупателю, 12 ноября 2009 года сторонами подписаны акты передачи недвижимости. 15 декабря 2009 года стороны взаимно переехали вновь: Колесовы в квартиру, Домбровская в жилой дом. Домбровская Е.В. подала заявление в УФРС о приостановлении регистрации договора купли-продажи. Фактически стороны вернулись в первоначальное положение, переход права собственности и его государственная регистрация не состоялись. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
При таких обстоятельствах, требования Колесовой Г.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома суд находит подлежащими удовлетворению на основании ст. 450 ГК РФ. Доказательств, что стороны оформили письменное соглашение о расторжении договора суду не представлено.
По условиям договора купли-продажи цена земельного участка и жилого дома установлена сторонами в сумме 1 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Поскольку фактически сделка между сторонами не состоялась, ни одна из сторон не настаивает на ее исполнении, указанная сумма подлежит возврату, на основании ст. 453 ГК РФ. Требования Колесовой Г.А. о возврате денежной суммы по договору подлежат удовлетворению.
Доводы Домбровской Е.В. о том, что фактически указанная сумма ей не передавалась, суд не может принять во внимание. Так как договор ею подписан лично, указанные обстоятельства ею не оспаривались.
Требования Домбровской Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств в сумме 500 000 рублей, представителем Колесовой Г.А, Турупаевым Д.А, Колесовым Ю.В. не оспаривались, суд находит их подлежащими удовлетворению по аналогичным основаниям.
Требования Домбровской Е.В. в части взыскания с Колесовой Г.А. компенсации морального вреда суд находит не подлежащими удовлетворению. Поскольку заявлен материальный иск, возмещение морального вреда при таких правоотношениях законом не предусмотрено.
Требования Домбровской Е.В. о взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. Расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально на сумму 20 000 рублей. Суд считает возможным взыскать с Колесовой Г.А. в пользу истицы расходы в сумме 20 000 рублей, полагая их разумными, с учетом заявленных к защите требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу ..., ..., ...,д.78а, заключенный 12 ноября 2009 года между Колесовой Г.А. и Домбровской Е.В.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 12.11.2009 года, расположенной по адресу ..., п/о Одинцово-Вахромеево, ОПК «Бор», ..., ..., заключенный между Домбровской Е.В. и Колесовыми Г.А, Ю.В.
Взыскать в пользу Колесовой Галины Анатольевны с Домбровской Елены Валентиновны 1000 000, в возмещение госпошлины 5650 рублей.
Взыскать в пользу Домбровской Елены Валентиновны с Колесовой Галины Анатольевны денежные средства в сумме 500 000 рублей, в возмещение госпошлины 2700 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, в части взыскания компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Домбровской Елены Валентиновны в бюджет городского округа Домодедово госпошлину в сумме 7550 рублей.
Взыскать с Колесовой Галины Анатольевны в бюджет городского округа Домодедово госпошлину в сумме 5500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Бурова Т.Ю.