Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 01 октября 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3048/10 по иску Онуфриевой Н.В. к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная Компания «Дружба», Закрытому акционерному обществу «Группа Компаний «Дружба», администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корп.1, .... В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена года с ЗАО «ИК «Дружба» заключила договор об инвестировании строительства жилого дома. Дата обезличена года ими был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым она передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корп.1. До настоящего времени зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом Номер обезличен. В связи с чем просит суд требования удовлетворить.
Онуфриева Н.В. в судебное заседание не явилась. От Буянского Д.Н., представляющего интересы Онуфриевой Н.В., действующему на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддерживает и просит об их удовлетворении.
Представители ЗАО «ИК «Дружба» и ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации городского округа Домодедово Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред.Дата обезличенаг.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и Онуфриевой Н.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., мкрн. «Дружба-2», ... (строительный адрес).
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
Дата обезличена года истцом с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому уточнен строительный адрес квартиры: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., Номер обезличен, ....
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен Номер обезличен по ул. ... Западный в ... области произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Онуфриевой Натальи Владимировны удовлетворить.
Признать за Онуфриевой Натальей Владимировной право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ...
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова