Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г.Домодедово Дата обезличена года
Домодедовский городской суд ... в составе:
Председательствующего Титовой Е.Н.
при секретаре Сысоевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Отлесновой Валерии Андреевны к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Дружба», Закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба», с участием третьего лица Администрации городского округа ... о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Отлеснова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба», ЗАО «Группа компаний «Дружба» о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., корп.1, ...; взыскании морального вреда в размере 15000руб., взыскании оплаты квартирной платы за 1 месяц в размере 2826,00руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4014,46руб.
В обоснование заявленных требований истица указала, что с ответчиком заключила договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен по ..., ... области (строительный адрес). Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности, в принятии заявления было отказано. На основании изложенного, истица вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности на спорную квартиру и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4014,46руб.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.
В судебное заседание представитель третьего лица Лысенкова Ю.В., действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.
С согласия истицы дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред.Дата обезличенаг.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Дата обезличена года между Отлесновой В.А. и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., мкрн.Дружба-2, ..., ... (строительный адрес). Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
Дата обезличена года, Дата обезличена года между истицей и ответчиком подписаны дополнительные соглашения к договору; Дата обезличена года - акт приема-передачи квартиры, согласно которым уточнен адрес квартиры: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., корп.1, ....
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию. Строительство дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено по независящим от истицы обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчики не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков также подлежат взысканию понесенные истицей судебные расходы.
Поскольку истицей при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4014,46руб., суд считает необходимым взыскать с ответчиков судебные расходы в размере: с Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Дружба» - 2007,23руб., с Закрытого акционерного общества «Группа компаний «Дружба» - 2007,23руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отлесновой Валерии Андреевны удовлетворить.
Признать за Отлесновой Валерией Андреевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., корпус 1, квартира 84.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Инвестиционная компания «Дружба», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ИНН 7725187084, КПП 500901001, р/сч 40702810900000001721 в АКБ «ИнтрастБанк» ... в пользу Отлесновой Валерии Андреевны государственную пошлину в размере 2007 руб. 23коп.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Группа компаний «Дружба», расположенного по адресу: ..., ..., мкрн.Западный, ..., ..., ИНН 5009028049, КПП 500901001, р/сч 40702810500030002800 в ОАО Банк ВТБ ... в пользу Отлесновой Валерии Андреевны государственную пошлину в размере 2007 руб. 23коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в ... суд через Домодедовский городской суд ....
Не явившийся в судебное заседание ответчик вправе в 7-дневный срок со дня получения копии настоящего решения подать в Домодедовский городской суд заявление об его отмене.
Председательствующий судья