Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 05 октября 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3106/10 по иску Буздуган Н.П. к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: .... В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена года с ЗАО «ИК «Дружба» заключила договор об инвестировании строительства жилого дома. Дата обезличена года ими был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым она передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... До настоящего времени зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом Номер обезличен, корп.1. В связи с чем просит суд требования удовлетворить.
Кремнёва Е.Н., представляющая интересы Буздуган Н.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя. Исковые требования поддерживает.
Представители ЗАО «ИК «Дружба» и ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, Дата обезличена года между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и ФИО2 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... (строительный адрес).
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
Дата обезличена года истцом с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому уточнен строительный адрес квартиры: ..., ..., ...
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен ... ... области произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буздуган Натальи Петровны удовлетворить.
Признать за Буздуган Натальей Петровной право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ...
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова