РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 07 октября 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Голошумовой И.А.
при секретаре Семиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/10 по иску Романова Ильи Ивановича к ЗАО «Группа компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., а также на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., утверждая, что на основании договоров об инвестировании строительства жилых домов № 1317/0450-Тв (п) от 01.12.2003 года и № 1318/0451-Тв (п) от 01.12.2003 года передал денежные средства ответчику, который обязался после сдачи объектов в эксплуатацию передать ему спорные квартиры. Свои обязательства по договорам он выполнил в полном объеме в установленные договорами сроки. Разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию жилые дома по вышеуказанному адресу были введены в эксплуатацию. В соответствии с актами приема-передачи квартир жилые помещения ему переданы 05.03.2008 г. и 25.06.2008 года. Однако до настоящего времени его право собственности на квартиры не оформлено по независящим от него обстоятельствам, ввиду того, что ответчик не оформил право собственности на вышеуказанные дома, государственная регистрация права на жилые дома приостановлена в УФРС по Московской области.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. Просил удовлетворить его требования в полном объеме.
Представители ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав их неявку неуважительной.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.12.2003 года между истцом и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома и 31.01.2008 г. дополнительное соглашение по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес); а также 01.12.2003 года договор об инвестировании строительства жилого дома и 31.01.2008 г. дополнительное соглашение по адресу: ..., ..., ... ..., ... (строительный адрес). В соответствии с которыми инвестор передает компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 25 100 долларов США и 17 558 долларов США с целью инвестирования строительства жилых домов по вышеуказанным адресам, после завершения строительства объектов и сдачи их в эксплуатацию по актам государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договорам, инвестору передается в качестве его участия в инвестировании строительства объектов и пропорционально внесенным им инвестициям 2 однокомнатные квартиры, расположенные на 9-ом и 7-ом этажах соответственно.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что свои обязательства по договорам и соглашениям к ним истец выполнил в полном объеме, поскольку полностью оплатил денежные средства по договорам.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28 декабря 2007 года жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... ... ..., принят в эксплуатацию. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24 июня 2008 года жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... ..., принят в эксплуатацию.
Согласно актам приема-передачи квартир от 05.03.2008 года и 25.06.2008 года спорные квартиры переданы истцу ЗАО «ИК «Дружба», в связи с исполнением указанных в договорах условий.
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... в ... и дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дома введены в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договорам, оплата стоимости квартир произведена в полном объеме, спорные квартиры переданы истцу, третьих лиц, претендующих на указанные квартиры, не имеется.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по Московской области на дом Номер обезличен по ... и дом Номер обезличен по ... в ..., не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Романова Ильи Ивановича удовлетворить.
Признать за Романовым Ильей Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Романовым Ильей Ивановичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья