РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2010 года г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи | О.Б. Рагулиной |
при секретаре | И.М. Барановой |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2321/10 по иску Тяпкова Игоря Александровича и Смирновой Юлии Алексеевны к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... по ? доли за каждым
УСТАНОВИЛ:
Тяпков И.А. и Смирнова Ю.А. обратились с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... по ? доли за каждым.
В обоснование требований истцы указали, что 26 августа 2003 года между ними и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 22 января 2010 года. Обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру они не могут, ввиду причин, зависящих от ответчиков.
Стороны в судебное заседание не явились, от представителя ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» и ЗАО «ГК «Дружба» поступил отзыв на исковое заявление л.д. 27)
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 26 августа 2003 года между истцами и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ... (строительный адрес) л.д. 7-13).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению, корпус Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... введен в эксплуатацию 29 декабря 2009 года (разрешение на ввод -л.д. 15, разрешение на строительство –л.д., технический и кадастровый паспорта БТИ –л.д. 16-21). Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцами выполнены в полном объеме.
Спорная квартира Номер обезличен передана истцам ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи квартиры от 22 января 2010 года л.д.14).
Судом установлено, что строительство корпуса Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истцами не может быть зарегистрировано по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчиков и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истца, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тяпкова Игоря Александровича и Смирновой Юлии Алексеевны удовлетворить.
Признать за Тяпковым Игорем Александровичем и Смирновой Юлией Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2010 года
Председательствующий судья О.Б. Рагулина