иск Нихавана Рабенирина П. и Нихавана Рабенирина Т.В. удовлетворен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2010 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2142/10 по иску Нихавана Рабенирина Поль к ЗАО «Группа Компаний «Дружба», Нихавана Рабенирина Томиле Владимировне о признании права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и по встречному иску Нихавана Рабенирина Томилы Владимировны о признании права собственности на ? долю названной квартиры

УСТАНОВИЛ:

Нихавана Рабенирина Поль обратился с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба», Нихавана Рабенирина Томиле Владимировне о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Нихавана Рабенирина Томила Владимировна обратилась со встречным иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба», и Нихавана Рабенирина Поль о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... ....

В обоснование требований стороны указали, что 24 августа 2009 года между ними и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по ? доли каждым. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 24.02.2010 года. Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру они не могут, ввиду причин, зависящих от ответчика.

В судебном заседании Нихавана Рабенирина Поль исковое заявление Нихавана Рабенирина Томилы Владимировны признал в полном объеме, Нихавана Рабенирина Томила Владимировна исковое заявление Нихавана Рабенирина Поль также признала.

Представитель ЗАО «Группа Компаний «Дружба» в суд не явился, письменных пояснений и возражений суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ЗАО «Группа Компаний «Дружба».

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования по первоначальному и по встречному иску подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 24 августа 2009 года между истцом по первоначальному, истицей по встречному иску и ЗАО «Группа компаний «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) по ? каждым из инвесторов л.д. 15-18).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению, жилой дом Номер обезличен по ... введен в эксплуатацию 29 декабря 2009 года (разрешение на ввод -л.д. 9-10, разрешение на строительство –л.д. 71, технический и кадастровый паспорта БТИ –л.д. 41-46). Обязательства по оплате инвестиционных взносов инвесторами выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися доказательствами (справка –л.д. 8).

Спорная квартира Номер обезличен передана ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи от 24 февраля 2010 года л.д.13).

Судом установлено, что строительство жилого дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, инвесторами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана Нихавана Рабенирина П. и Нихавана Рабенирина Т.В., третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности не может быть зарегистрировано по независящим от инвесторов обстоятельствам.

При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчиков и государственных органов, препятствующих осуществлению прав граждан, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, как по первоначальному, так и по встречному иску.

На основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части. Суд принимает взаимное признание иска и встречного иска Нихавана Рабенирина П. и Нихавана Рабенирина Т.В., как не противоречащее действующему законодательству и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нихавана Рабенирина Поль и встречные исковые требования Нихавана Рабенирина Томилы Владимировны удовлетворить.

Признать за Нихавана Рабенирина Поль и Нихавана Рабенирина Томилой Владимировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2010 года

Председательствующий судья О.Б. Рагулина