РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Домодедово 12 октября 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Голошумовой И.А.
при секретаре Семиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3150/10 по иску Болотской Анжелики Юрьевны, Болотского Евгения Юрьевича к ЗАО «Группа компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» («ИК «Дружба»), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., микр. ... ..., ... утверждая, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 4897/2428 Д от 21.04.2007 года и дополнительных соглашений от 25.12.2008 г., 10.02.2010 г. передали денежные средства ответчику, который после сдачи дома в эксплуатацию передает им квартиру. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме в установленные договором сроки. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи квартиры жилое помещение им передано 10.02.2010 года. Однако до настоящего времени их право собственности на квартиру не оформлено по независящим от них обстоятельствам, ввиду того, что ответчик не оформил право собственности на вышеуказанный дом, государственная регистрация права на жилой дом приостановлена в УФРС по Московской области.
В судебном заседании истица Болотская А.Ю., действующая также по доверенности от Болотского Е.Ю., уточнила требования, просила признать за ней и Болотским Е.Ю. право собственности по ? доли квартиры за каждым, подтвердила обстоятельства, указанные в иске. Просила удовлетворить их требования в полном объеме.
Представители ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Траст», надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. В суд от них поступили письменные отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами переда точного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 21.04.2007 года между истцами и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома и 25.12.2008 года, 10.02.2010 года дополнительные соглашения по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (строительный адрес), в соответствии с которыми инвестор передает компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере, эквивалентном 155 385 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома по вышеуказанному адресу. После завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, а также при условии надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору, инвестору передается в качестве его участия в инвестировании строительства объекта и пропорционально внесенным им инвестициям 3-х комнатная квартира, расположенная на 6-ом этаже.
Судом установлено, что ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» в соответствии с внесенными в уставные документы изменениями сменила наименование на ЗАО «Инвестиционная компания «Траст».
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что свои обязательства по договору и соглашениям к нему истцы выполнили в полном объеме, поскольку полностью оплатили денежные средства по договору.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29 декабря 2009 года жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., мкр. ..., ..., принят в эксплуатацию.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 10.02.2010 года спорная квартира передана истцам ЗАО «ГК «Дружба», в связи с исполнением указанных в договоре условий.
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцам, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности в УФРС по Московской области на дом Номер обезличен по ... в ..., не являются основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Болотской Анжелики Юрьевны, Болотского Евгения Юрьевича удовлетворить.
Признать за Болотской Анжеликой Юрьевной, Болотским Евгением Юрьевичем право собственности по ? доли за каждым на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья