иск `Райффайзенбанк` к Керимову М.А. оглы удовлетворен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2010 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2108/10 по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» к Керимову Мехману Агакерим Оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования объектами недвижимости, взыскании стоимости независимой оценки и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» (далее по тексту Банк) обратилось с иском к Керимову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 563 305,33 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения (из них: 442263,17 дол. США – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту, 81310,09 дол. США - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 17 073,21 дол. США – штрафные пени за просроченные выплаты основного долга по кредиту, 22658,86 дол. США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту); обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (далее спорное недвижимое имущество); обязании ответчика освободить спорный дом и земельный участок, взыскании расходов по оценке заложенного имущества -12500 руб. и госпошлины – 60000 руб.

В дальнейшем требования были частично уточнены.

В окончательной редакции истец просил суд о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 563 305,33 дол. США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения (из них: 442263,17 дол. США – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту, 81310,09 дол. США - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 17 073,21 дол. США – штрафные пени за просроченные выплаты основного долга по кредиту, 22658,86 дол. США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту); обращении взыскания на заложенное имущество; прекращении права пользования ответчиком спорным имуществом; взыскании расходов по оценке заложенного имущества -12500 руб. и госпошлины – 60000 руб.

В обоснование требований истец указал, что 26 октября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере 452000 долларов США. Одновременно с кредитным договором между сторонами был заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого, заемщик во исполнение обязательств по кредитному договору предоставил Банку в залог недвижимое имущество – спорный земельный участок и дом с выдачей закладной. Начиная с ноября 2008 года ответчик прекратил производить выплаты по кредиту, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, Голуб Алексей Анатольевич, действующий на основании доверенности л.д.155) требования поддержал.

Керимов Мехман Агакерим Оглы в суд не явился, пояснений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и сроками, установленными обязательствами. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Одним из способов обеспечения обязательств является залог (ст. 339 ГК РФ).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (ст. 334 ГК РФ).

В России принят и действует Федеральный закон от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ).

Судом установлено, что между ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» являющимся правопредшественником истца л.д. 176-178) и Керимовым Мехманом Агакеримом Оглы был заключен кредитный договор №CTR/240834/СВD от 26.10.07, согласно которому Банк выдал, а Керимов М.А. получил кредит в размере 452 000 долларов США на 180 мес. с эффективной процентной ставкой за пользование кредитом – 18,56% годовых (раздел 1 договора -л.д. 13, договор –л.д. 13-20, выписка их лицевого счета –л.д. 67-69,179-181). Порядок пользования кредитом и его возврата предусмотрен разделом 4 Кредитного договора и графиком платежей л.д. 63-66)

Согласно договору об ипотеке, заключенному 26.10.07 л.д. 21-27) и закладной л.д. 33-39 в обеспечение обязательств по кредитному договору ответчик предоставил Банку в залог земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (подпункт 2.1. пункта 2 договора об ипотеке).

Право собственности ответчика на заложенное имущество подтверждено имеющимися в деле доказательствами л.д. 18-32, 40-62). Ипотека надлежащим образом зарегистрирована л.д. 169).

С ноября 2008 года, Керимов Мехман Агакерим Оглы перестал выполнять свои обязательства, несмотря на напоминание Банка о просрочке платежей. До настоящего времени кредит не погашен (претензия -л.д. 144, выписка из лицевого счета –л.д.180,181).

Право Банка потребовать досрочного погашения задолженности, предусмотрено п. 6.4. Кредитного договора, неустойка за нарушение обязательств оговорены в разделе 6 л.д. 17).

Суд соглашается с расчетом задолженности, пени и процентов представленным истцом, так как расчет соответствует условиям договора л.д. 11-12).

В силу п.2 ст. 317 ГК РФ подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты на день платежа.

Таким образом, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию следующие суммы (в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день выполнения решения суда):

- 442263,17 дол. США – задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту,

- 81310,09 дол. США - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 17 073,21 дол. США – штрафные пени за просроченные выплаты основного долга по кредиту,

- 22658,86 дол. США – сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по процентам по кредиту.

Право истца на обращение взыскания на заложенное имущество предусмотрено положениями главы 5 Договора об ипотеке, ст. 50 ФЗ от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Главой 9 Закона №102-ФЗ регламентируется порядок обращения взыскания на заложенное имущество, в частности ст. 54 Закона №102-ФЗ обязывает суд указать в решении суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд соглашается с представленной истцом оценкой заложенного имущества, где рыночная стоимость земельного участка и дома, являющихся предметом залога, составляет 14 149 891 руб. Данная сумма подлежит установлению в качестве начальной продажной ценой имущества (отчет об оценке –л.д. 70-139).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п.1. ст. 56 Закона №102-ФЗ).

Статья 78 Закона №102-ФЗ гласит, что обращение взыскания на заложенный жилой дом является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц. Освобождение того дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Судом не установлено каких-либо лиц, помимо ответчика, пользующихся заложенным имуществом, при этом истец зарегистрирован по месту жительства по иному адресу л.д.143), доказательств проживания истца в спорном доме не представлено. Отсутствие обременений дома правами третьих лиц подтверждается п. 2.6. Договора об ипотеке л.д. 22), следовательно, иск подлежит удовлетворению и в части прекращения права пользования Керимовым М.А. спорным имуществом. При этом истец не лишен права требовать в дальнейшем выселения ответчика, в случае установления факта его проживания в спорном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Оснований для освобождения должника от ответственности, либо оснований для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Закона №102-ФЗ судом не установлено, ответчиком таких доказательств не представлено, как не представлено доказательств надлежащего выполнения обязательств по кредитному договору.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым суд считает необходимым отнести расходы истца на проведение оценки рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости в размере 12250 руб. Размер, подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и составляет 60000 руб. л.д.9)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» удовлетворить.

Взыскать с Керимова Мехмана Агакерим Оглы в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» сумму основного долга по кредитному договору №СTR/240834/СВD от 26 октября 2007 в размере 442 263 (четыреста сорок две тысячи двести шестьдесят три) доллара США 17 центов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда; сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом за период с 27 ноября 2007 года по 05 мая 2010 года в размере 81310 (восемьдесят одна тысяча триста десять) долларов США 09 центов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда; штрафные пени за просроченные выплаты основного долга по кредиту за период с 27 ноября 2007 года по 05 мая 2010 года в размере 17 073 (семнадцать тысяч семьдесят три) доллара США 21 цент США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда; штрафные пени за просроченные проценты за период с 27 ноября 2007 года по 05 мая 2010 года в размере 22658 (двадцать две тысячи шестьсот пятьдесят восемь) долларов США 86 центов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Керимову Мехману Агакерим Оглы земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:006 02 01:1099 по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с расположенным на нем жилым домом.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 14 149 891 (четырнадцать миллионов сто сорок девять тысяч восемьсот девяносто один) руб. 00 коп.

Прекратить право пользования Керимова Мехмана Агакерим Оглы земельным участком площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером 50:28:006 02 01:1099 по адресу: ..., ..., ... ..., ... и жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Взыскать с Керимова Мехмана Агакерим Оглы в пользу Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» расходы по оплате оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 12250 (двенадцать тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик Керимов Мехман Агакерим Оглы, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда обратиться в Домодедовский городской суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене данного решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина