Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 г. г. Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Голошумовой И.А.
при секретаре Семиной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/10 по иску ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» к Дзодзуашвили Кобе Шотаевичу, Дзодзуашвили Ольге Ивановне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» предъявил иск к Дзодзуашвили К.Ш., Дзодзуашвили О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, утверждая, что 03.07.2008 г. между истцом и Дзодзуашвили К.Ш. был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении кредита на сумму 1100000 руб. и установлением процента в размере 18% годовых. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство погасить кредит до 02.07.2010 г. и ежемесячно уплачивать банку проценты за пользование кредитом. Свои обязательства ответчик не стал исполнять должным образом с марта 2010 г., т.к. перестал платить проценты по использованию кредита. Согласно п.1.2 кредитного договора в обеспечение кредита банк принял в залог земельный участок с домом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащий жене ответчика Дзодзуашвили О.И., с которой 07.07.2008 г. был заключен договор залога земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом. Согласно п.1.7 договора залога стороны оценили закладываемый земельный участок с долей дома в 3850000 руб., а п. 4.1 договора предусматривает право истца обратить взыскание на заложенное имущество, если к 02.07.2010 г. заемщик не исполнит основное обязательство. В адрес ответчика неоднократно высылались требования о погашении просроченных процентов, однако ответчик не выполнил своих договорных обязательств. По состоянию на 03.07.2010 г. общий долг ответчика составляет 1255715 руб., из которых сумма основного долга 1088000 руб., сумма процентов 66531 руб.96 коп., сумма пени за неуплату процентов 101184 руб. Просит взыскать сумму долга путем обращения взыскания на заложенное имущество в размере 1255715 руб., установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 3850000 руб., а также взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в сумме 14478 руб. 50 коп.
В судебном заседании представитель ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» по доверенности Давлятерова Л.М. заявленные требования поддержала, подтвердила обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчики, извещенные судом надлежащим образом, не явились. Суд признал их неявку неуважительной и рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 819, 920 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ.
Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 811, 813 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), а так же при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
По заявлению Дзодзуашвили К.Ш. истцом был предоставлен кредит в размере 1100000 руб., что подтверждается кредитным договором Номер обезличен от 03 июля 2008 года. Срок возврата кредита с процентами установлен до 02.07.2010 г. За пользование предоставленным кредитом заемщик, т.е. Дзодзуашвили К.Ш. обязался выплачивать банку ежемесячные платежи по возврату кредита, процентов в размере 18 % годовых и комиссий за ведение ссудных и текущих счетов в соответствии с графиком, являющимся приложением к договору. Кредитным договором (п.п. 5.3, 5.4) предусмотрена ответственность заемщика уплатить банку пени из расчета 0,6 % от суммы кредита за каждый день просрочки платежа в случае несвоевременного возврата кредита и уплаты пени в размере 0,1 % при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом. С условиями кредитного договора ответчик был ознакомлен, что подтверждается его личной подписью.
Согласно п. 1.2 кредитного договора в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов Банк принимает в залог земельный участок с домом, принадлежащий на праве собственности Дзодзуашвили О.И., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Между ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» и Дзодзуашвили О.И. был заключен договор залога земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 07.07.2008 года.
Согласно п. 1.7 указанного договора стороны оценили закладываемый земельный участок и 32/100 доли в праве собственности на жилой дом в 3 850 000 руб.
Согласно п. 4.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 02 июля 2010 года заемщик не исполнит основное обязательство по кредитному договору Номер обезличен от 03.07.2008 года.
Из выписки по лицевому счету Дзодзуашвили К.Ш. следует, что он с марта 2010 года не производил погашение кредита и процентов по нему.
Как подтверждается материалами дела, ответчик свои обязательства по указанному кредитному договору не исполнил.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела видно, что ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» направлял в адрес Дзодзуашвили К.Ш. письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору, однако ответчик его не исполнил.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено.
Требования истца об обращении взыскания на предмет залога, земельный участок и 32/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которое он отвечает.
Пунктом 4.1 договора залога от 07.07.2008 г., заключенного между сторонами, предусмотрено право истца на взыскание заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору. С данными условиями ответчица Дзодзуашвили О.И. была ознакомлена и согласна, что подтверждается ее подписью.
Истцом заявлены требования имущественного характера, в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит возмещению уплаченная госпошлина в размере 14 478 руб. 50 коп. солидарно с ответчиков.
Требования истца суд находит обоснованными, соответствующими закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от 07.07.2008 г., заключенного между ОАО МКБ «ДОМ-БАНК» и Дзодзуашвили Ольгой Ивановной на для обеспечения кредитного договора Номер обезличен от 03.07.2008 г., на земельный участок общей площадью 520 кв. м с кадастровым номером Номер обезличен на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и 32/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., ... ... ..., ..., установив первоначальную продажную цену земельного участка с долей дома в размере 3 850 000 руб.
Взыскать с Дзодзуашвили Кобы Шотаевича, Дзодзуашвили Ольги Ивановны солидарно в пользу ОАО МКБ «ДОМ-БАНК уплаченную госпошлину в размере 14 478 руб. 50 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Домодедовский городской суд.
Председательствующий