Иск Янушкиной Г.В. к ЗАО 'ГК Дружба'

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2010 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3293/10 по иску Янушкиной Галины Викторовны к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...

УСТАНОВИЛ:

Янушкина Галины Викторовна обратилась с иском к ЗАО «Группа компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....

В обоснование требований истица указала, что 22 мая 2003 года между ней и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиками, акт приема передачи квартиры между сторонами составлен 27 февраля 2009 года. Обязательства по договору истца исполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может, ввиду причин, зависящих от ответчиков.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело с согласия истицы рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.04 № 214-ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 12 названного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 16 вышеуказанного закона предусматривает, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22 мая 2003 года между истицей и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) л.д.14-20).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разрешению, жилой дом Номер обезличен по ... (в настоящее время присвоен адрес ..., ...) введен в эксплуатацию 21 января 2009 года (разрешение на ввод -л.д.6, разрешение на строительство –л.д. 27, технический и кадастровые паспорта БТИ –л.д. 7 - 12). Обязательства по оплате инвестиционных взносов истицей выполнены в полном объеме, что подтверждено имеющимися доказательствами (справка –л.д. 5).

Спорная квартира Номер обезличен передана истице ЗАО «Группа компаний «Дружба» по акту приема - передачи квартиры от 27 февраля 2009 года л.д. 13).

Судом установлено, что строительство жилого дома Номер обезличен ... в ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истицей не может быть зарегистрировано по независящим от нее обстоятельствам.

При этом суд учитывает, что несогласованность действий ответчиков и государственных органов, препятствующих осуществлению прав истицы, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янушкиной Галины Викторовны удовлетворить.

Признать за Янушкиной Галиной Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ...

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2010 года.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина