Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 30 ноября 2010 года Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Поповой С.Н.
при секретаре Сафоновой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3899/10 по иску Буркацкого Бориса Петровича к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная Компания «Траст», Закрытому акционерному обществу «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., кор.1 ... В обосновании своих требований указал, что 21.04.2004 года с ЗАО «ИК «Дружба» заключила договор об инвестировании строительства жилого дома. 25.01.2010 года ими был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым она передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру № 119 по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., кор.1 До настоящего времени зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом № 23, кор.1. В связи, с чем просит суд требования удовлетворить.
Представитель Буркацкого Б.П.- Хуснуллина Н.Р., действующая по доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила исковые требования удовлетворить.
Представители ЗАО «ИК «Траст» и ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.06.2010г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 21 апреля 2004 года между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и Буркацким Борисом Петровичем был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №28, расположенного по адресу: ..., ..., мкрн. «Дружба-2», ... (строительный адрес).
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
25 января 2010 года истцом с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому уточнен строительный адрес квартиры: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., кор.1 ....
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50308000-РВЮ/137 от 29.12.2009года жилой дом №23 кор.1 по ... ... (строительный адрес: ..., ..., микрорайон «Дружба-2», ..., ...) введен в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома № 23, кор.1 по ул. ... Западный в ... области произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буркацкого Бориса Петровича удовлетворить.
Признать за Буркацким Борисом Петровичем право собственности на квартиру №119, расположенную по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ..., кор.1
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.Н. Попова