РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 22 июня 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
истца Касьянова С.Н. ;
ответчиков:
ООО «Завод железобетонных изделий» в лице представителя Шевлякова В.В., доверенность от 26.02.2008 г.;
Администрации городского округа Домодедово Туманова В.А., доверенность от 31.03.2008 г. № 3-30/106;
представителя 3-го лица Назарова И.В. – Мохначевой М.В., доверенность от 21.06.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1315/10 по иску Касьянова Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль», обществу с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий», ФГОУ ДПО «ВИПК МВД РФ», Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец заявил в суд иск к вышеуказанным ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., мкр. Авиационный, пр.А.Туполева, 6 «а» на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 05-09/03 от 21 мая 2004 года.
По делу в качестве 3-х лиц привлечены регистрирующий орган, отказавший истцу в государственной регистрации права и Назаров И.В., получивший в Стромынском отделении Сбербанка России кредит на 16 квартир, включая спорную.
Истец в иске указал, что нуждался в жилье, поэтому заключил с ООО «Вертикаль» договор о долевом участии в строительстве с целью осуществления финансирования строительства жилого дома и после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получить причитающуюся долю в виде квартиры Номер обезличен адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., ... по акту приема-передачи. Взятые договорные обязательства исполнил, поэтому ООО «Вертикаль» выдало справку об отсутствии задолженности и передал квартиру по акту приема-передачи. Указал, что квартира передана без внутренней отделки и сантехоборудования, поэтому он выполнили ремонт и вселился в жилище.
Указал, что обратился в УФРС по Московской области с заявлением, но в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру было отказано, потому что правообладателем жилого помещения является ООО «Завод железобетонных изделий» на основании соглашения об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года и приложения к нему за № 1 от 20 января 2005 года, которое было заключено ответчиками.
Указал, что обратился в следственный отдел при УВД по г.Домодедово, как потерпевший, с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении учредителя и генерального директора ООО «Завод железобетонных изделий» Сафиуллина Х.А. и бывшего директора ООО «Вертикаль» Новикова С.В.
8 июля 2009 года приговором Домодедовского городского суда, вступившим в законную силу 1 декабря 2009 года, Сафиуллин Х.А. и Новиков С.В. признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ, им назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы. Указал, что он являлся потерпевшим и гражданским истцом по указанному уголовному делу, но его иск оставлен без рассмотрения, за ними признано право на подачу самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства. Истец указал, что приговором Домодедовского городского суда соглашение об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года с приложением к нему № 1 от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий.
В судебном заседании истец поддержал требования, предъявил для обозрения подлинники всех имеющихся документов, просил признать за истцом право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве по основанию ст.218 ч.1 ГК РФ, просил погасить запись в реестре о праве собственности ответчика ООО «Завод железобетонных изделий» на спорную квартиру, поскольку она совершена на основании недействительной ничтожной сделки.
Пояснил, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Завод железобетонных изделий», но от требований к Администрации городского округа Домодедово, ФГОУ ДПО «ВИПК МВД России», ООО «Вертикаль» не отказывается.
Истец указал, что истец оспаривает свое право на квартиру по исполненному договору избрав способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст.12 ГК РФ.
Пояснил, что спорная квартира передана ООО «Вертикаль» только истцу, жилищем ни ООО «Завод железобетонных изделий», ни Назаров И.В. не пользовались и не несли бремя содержания. Назаров И.В. прав на спорную квартиру не заявлял.
Ответчик ООО «Завод железобетонных изделий» в лице представителя Шевлякова В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, сообщил о неверно избранном способе защиты нарушенного права и пропуске срока исковой давности.
Ответчик ООО «Вертикаль» в лице директора Есина В.И. в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия и заявление о признании иска.
Представитель ответчика Администрация городского округа Домодедово туманов В.В. в судебное заседание явился. Иск не признал, пояснил, что с истцом не имеется договорных отношений, орган прав истца не нарушил, на квартиру не претендует.
3-е лицо Управление федеральной службы кадастра и картографии по Московской области ( ранее УФРС по Московской области) направило в суд письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора Назаров И.В. в лице представителя Мохначевой М.В. в судебное заседание явилась. Пояснила, что Назаров И.В. не претендует на спорную квартиру, самостоятельного иска о праве собственности на спорную квартиру не заявляет, поскольку она ему не передавалась, никаких расходов связанных с содержанием спорного имущества не возникло.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и исходит из следующего.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, в том числе путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.
Согласно ст.71 ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 17 июня 1998 года между Администрацией Домодедовского района ( в настоящее время Администрацией городского округа Домодедово), ВИПК МВД России ( в настоящее время ФГУДПО «ВИПК МВД России» ) и ООО «Вертикаль» заключен договор № 1-27/138 об инвестировании жилищного строительства по которому участники сделки поименованы «основными инвесторами». Предметом договора является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома. По условиям указанного договора во взаимосвязи с дополнительным соглашением № 1 от 12 февраля 2002 года, договором подряда № 32 от 27 июля 1998 года, договором строительного подряда
№ 137 Д-05 от 23 сентября 2005 года и иными документами Администрация Домодедовского района предоставляет ВИПК МВД России земельный участок под строительство жилого дома, ВИПК МВД России выступает «Заказчиком» по строительству, а ООО «Вертикаль» осуществляет строительство объекта с привлечением подрядных организаций и соинвесторов.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12 февраля 2002 года основным инвестором по строительству жилого дома является ООО «Вертикаль», которое в полном объеме финансирует строительство объекта. Договором строительного подряда № 137Д-05 ООО «Вертикаль» наделено правом привлечения выполнения всех необходимых работ, направленных на завершение строительства объекта и его эксплуатации.
С учетом полномочий ООО «Вертикаль» привлекало денежные средства граждан ( соинвесторов ) для строительства объекта в период с 2003 по 2006 годы. Среди граждан, желающих участвовать в инвестировании жилого дома для удовлетворения личных жилищных потребностей, был истец Касьянов С.Н. с которым заключен договор Номер обезличен 05-09/03 о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличена по ... ... от Дата обезличена года.
Во исполнение взятых договорных обязательств истец оплатил 1352 106 рублей рублей. Оплата подтверждена платежными документами представленными суду.
ООО «Вертикаль» выдало истцу справку об отсутствии задолженности и передало после завершения строительства жилого дома Номер обезличена квартиру Номер обезличен по акту приема-передачи во исполнения пунктов 2.1.- 4.1. договора от 21 мая 2003 года.
Таким образом, взятые обязательства истец и ООО «Вертикаль» по вышеуказанному договору выполнили, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии нарушенных прав истца ООО «Вертикаль». По данному иску ООО «Вертикаль» является ненадлежащим ответчиком.
Суд учитывает, что истец по независящим от него причин не смог зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, поскольку к моменту его обращения в УФРС по Московской области право собственности на спорную квартиру уже было зарегистрировано за ООО «Завод железобетонных изделий» на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года, заключенного между ООО «Завод железобетонных изделий», Администрацией Домодедовского района, ВИПК МВД России.
Суд учитывает, что истец защищал свое нарушенное право путем обращения с заявлением в органы внутренних дел. Истец Касьянов С.Н. был признан потерпевшим и гражданским истцом по уголовному делу № 1-18/09. Приговором Домодедовского городского суда от 08 июля 2009 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2009 года, Сафиуллин Харис Александрович
( единственный учредитель ООО «завод железобетонных изделий», генеральный директор, подписавший соглашение от 20 января 2005 года) и Новиков Сергей Вячеславович ( бывший директор ООО «Вертикаль», подписавший соглашение от 20 января 2005 года ) признаны виновными в совершении преступления в том числе и по ч.4 ст.159 УК РФ, им назначено наказание в виде лишения свободы по 7 лет каждому. Указанным приговором суда соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий ( лист 62 приговора). Гражданский иск Касьянова С.Н. оставлен без рассмотрения в виду несоблюдения ст.131-132 ГПК РФ с разъяснением права на обращение в суд с иском в порядке гражданского судопроизводства ( лист 69 приговора).
Суд учитывает и то обстоятельство, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 30 марта 2010 года по иску участников ООО «Вертикаль» Требенкова А.И., Губенко М.В. соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным) и соответственно не порождающим никаких юридических последствий в силу ст.168 ГК РФ. Не порождает никаких правовых последствий Протокол, оформленный в виде приложения № 1 к соглашению от 20 января 2005 года и Акт реализации инвестиционного договора от 18 июня 2007 года.
Из вышеизложенного следует, что государственная регистрация права собственности ООО «Завод железобетонных изделий» на спорную квартиру незаконна, право собственности ответчика подлежит прекращению. Судом установлено, что бремя содержания квартиры ответчик не осуществлял. Порядок погашения записи в ЕГРП при прекращении прав на имущество установлен постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
( пункт 17, а также раздел У1). Свидетельство о государственной регистрации права утрачивает свое юридическое значение.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом по первичному иску права собственности на спорную квартиру по основанию ч.1 ст.218 ГК РФ.
С доводами представителя ООО «Завод железобетонных изделий» о неверно избранном способе защиты нарушенного права и пропуске истцом срока исковой давности согласиться оснований не имеется, равно как и с другими доводами, изложенными в письменных возражениях. Квартира ответчику не передавалась, бремя содержания имуществом не нес.
Истцом срок исковой давности не пропущен, он верно избрали способ защиты нарушенного права, предусмотренного ст.12 ГК РФ.
ООО «Завод железобетонных изделий» является надлежащим по делу ответчиком, нарушившим право истца в связи с чем надлежит взыскать с ООО «Завод железобетонных изделий» госпошлину в размере 6721 рубль 06 копеек согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
В удовлетворении исковых требований к Администрации городского окурга Домодедово, ООО «Вертикаль», ФГОУ ДПО «ВИПК МВД России» надлежит отказать, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по делу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Касьяновым Сергеем Николаевичем право собственности на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/179, общей площадью 55,90 кв.м. находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 179.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... погасить запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 179 от Дата обезличена года.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... зарегистрировать право собственности Касьянова Сергея Николаевича на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/179, общей площадью 55,90 кв.м. находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 179.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» в доход муниципального бюджета «городской округ Домодедово» госпошлину в размере 6721 рубль 06 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова