Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 30 ноября 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.
при секретаре Сунгуровой О.В.
с участием представителя истцов Литвиненко Г.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3971/10 по иску Маркова А.С., Марковой О.А. к Закрытому акционерному обществу «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ...
В обосновании своих требований истцы указали, что 28.07.2010 года между ними и ответчиком заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцы являются Инвесторами в ЗАО «ИК «Дружба» по договору № 11-28/РП об инвестировании жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ...
12.10.2010 года ими был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в соответствии с которым они передали ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру они не могут, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с тем, что между ЗАО «ГК «Дружба» и администрацией городского округа Домодедово существует спор по поводу распределения жилой площади
В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности-Литвиненко Г.Э. заявленные требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 28.07.2010 года между истцами и ответчиком был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истцы являются Инвесторами в ЗАО «Группа Компаний «Дружба» по договору № 11-28/РП об инвестировании жилого дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес) от 30 июля 2009 года, Договору Уступки права от 04 июня 2010 года и Договору Уступки права требования от 28 июня 2010 года в строительстве 3-х комнатной квартиры Номер обезличен (строительный адрес).
Обязательства по оплате инвестиционных взносов истцами выполнены в полном объеме.
12.10.2010 года истцом с ответчиками подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому они передали ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал им спорную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... ... области произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Маркова Алексея Сергеевича и Марковой Ольги Александровны удовлетворить.
Признать за Марковым Алексеем Сергеевичем право собственности на ? долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Марковой Ольгой Александровной право собственности на ? долю квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий А.А. Скрипст