РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 14 мая 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
представителей истца Злотина Р.А. и Капленковой З.П., действующих по доверенности от 12.01.2010 г. ;
ответчика ООО «Завод железобетонных изделий» в лице представителя Шевлякова В.В., действующего по доверенности от 26.02.2008 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424 /10 по иску Капленкова Павла Витальевича к обществу с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд иск к ООО «Вертикаль», ООО «Завод железобетонных изделий», ФГОУ ДПО «ВИПК МВД России», Администрации городского округа Домодедово, 3-им лицом указал УФРС по Московской области о признании права собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома
В дальнейшем представитель истицы Злотин Р.А. уточнил требования и просил признать ответчика ООО «Завод железобетонных изделий» утратившим право на квартиру.
Представитель истца Злотин Р.А. в судебных заседаниях: 07 апреля 2010 года отказался от требований к Администрации городского округа Домодедово, 14 мая 2010 года от требований к ООО «Вертикаль», ФГОУ ДПО «ВИПК МВД РФ» сообщив об отсутствии требований к ранее привлеченным ответчикам. Отказ от иска к указанным ответчикам принят судом.
Истец в судебное заседание не явился, его интересы представляли Злотин Р.А. и Капленкова З.П. по доверенностям. Представитель Злотин Р.А. поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что 06 декабря 2005 года истец заключил с ООО «Вертикаль» договор о долевом участии в строительстве жилого дома по условиям которого принял на себя обязательства осуществить финансирование строительства причитающейся ему доли, а после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию получить квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., ... по акту приема-передачи. Взятые договорные обязательства исполнил, поэтому общество «Вертикаль» выдало справку об отсутствии задолженности и передало квартиру по акту приема-передачи. Пояснил, что квартира передана без внутренней отделки и сантехоборудования, поэтому истец выполнил большой объем строительных работ и вселился в жилище.
Представитель указал, что истец обратился в УФРС по Московской области с заявлением, но в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ему было отказано, со ссылкой правообладателя спорной квартиры - ООО «Завод железобетонных изделий» право собственности которого зарегистрировано основании Соглашения об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года и приложения к нему за № 1 от 20 января 2005 года.
Представитель пояснил, что истец в органы внутренних дел с заявлением не обращался, однако считает своими доказательствами приговор Домодедовского городского суда от 08 июля 2009 года, которым соглашение об уступке требования и переводе долга от 20 января 2005 года с приложением № 1 к нему от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий и решение Арбитражного суда г.Москвы, признавшим соглашение от 20 января 2005 года недействительным ( ничтожным). Кроме того, договор об инвестировании строительства жилого дома, платежные документы, акт передачи квартиры истцу.
В судебном заседании представитель истца Злотин Р.А. предъявил для обозрения подлинники всех имеющихся документов, просил признать за истцом право собственности на квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве по основанию ст.218 ч.1 ГК РФ. Указал, что истец со дня передачи ему квартиры несет бремя ее содержания, постоянно проживает в жилище.
Пояснил, что ООО «Завод железобетонных изделий» является единственным ответчиком, юридически нарушившим его права на квартиру, что подтверждается приговором суда, который действия директора Сафиуллина квалифицировал, как покушение на хищение у ООО «Вертикаль» и у него имущественных прав на спорную квартиру. Пояснил, что истец обратился в суд с иском в пределах сроков исковой давности и избрал способ защиты нарушенного права предусмотренный ст.12 ГК РФ. Поддержал письменные объяснения, принятые судом к материалам дела.
Представитель истца Капленкова З.П. поддержала заявленные требования и пояснения представителя Злотина Р.А.
Представитель ответчика ООО «Завод железобетонных изделий» Шевляков В.В. в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права и пропущен срок исковой давности. Поддержал письменные возражения.
Представитель 3-го лица УФРС по Московской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв и ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и исходит из следующего.
Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе защищать свои права в установленном законом порядке.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ, в том числе путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны предоставляют доказательства, как в обоснование заявленных требований, так и возражений.
Согласно ст.71 ГПК РФ письменные доказательства предоставляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 17 июня 1998 года между Администрацией Домодедовского района ( в настоящее время Администрацией городского округа Домодедово), ВИПК МВД России ( в настоящее время ФГУДПО «ВИПК МВД России» ) и ООО «Вертикаль» заключен договор № 1-27/138 об инвестировании жилищного строительства по которому участники сделки поименованы «основными инвесторами». Предметом договора является участие сторон в инвестировании строительства жилого дома. По условиям указанного договора во взаимосвязи с дополнительным соглашением № 1 от 12 февраля 2002 года, договором подряда № 32 от 27 июля 1998 года, договором строительного подряда
№ 137 Д-05 от 23 сентября 2005 года и иными документами Администрация Домодедовского района предоставляет ВИПК МВД России земельный участок под строительство жилого дома, ВИПК МВД России выступает «Заказчиком» по строительству, а ООО «Вертикаль» осуществляет строительство объекта с привлечением подрядных организаций и соинвесторов.
Согласно дополнительному соглашению № 1 от 12 февраля 2002 года основным инвестором по строительству жилого дома является ООО «Вертикаль», которое в полном объеме финансирует строительство объекта. Договором строительного подряда № 137Д-05 ООО «Вертикаль» наделено правом привлечения выполнения всех необходимых работ, направленных на завершение строительства объекта и его эксплуатации.
С учетом полномочий ООО «Вертикаль» привлекало денежные средства граждан ( соинвесторов ) для строительства объекта в период с 2003 по 2006 годы. Среди граждан, желающих участвовать в инвестировании жилого дома для удовлетворения личных жилищных потребностей, был Капленков П.В. с которым заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличена по ... ... от 6 декабря 2005 года
Во исполнение взятых договорных обязательств истец оплатил 636 480 рублей, что подтверждается платежными документами, представленными суду.
ООО «Вертикаль» выдало истцу справку об отсутствии задолженности и после завершения строительства жилого дома Номер обезличена передало квартиру Номер обезличен226 по акту приема-передачи во исполнения пунктов 2.1-3.2. договора о долевом участии в строительстве жилого дома.
Таким образом, взятые обязательства истцом и ООО «Вертикаль» по вышеуказанному договору выполнены.
Суд учитывает, что истец по независящим от него причинам не смог зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, ввиду отказа регистрирующего орана в регистрации права собственности истца на квартиру со ссылкой на наличие правообладателя в лицо ООО «Завод железобетонных изделий» на основании соглашения об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года с приложением № 1 и иных документов.
Судом установлено, что соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года, подписанное между ООО «Вертикаль», ВИПК МВД России, Администрацией Домодедовского района, ООО «Завод железобетонных изделий» признано приговором Домодедовского городского суда от 08 июля 2009 года недействительным ( ничтожным), не порождающим юридических последствий ( лист 62 приговора). Суд учитывает, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 25 декабря 2009 года, вступившим в законную силу 30 марта 2010 года по иску участников ООО «Вертикаль» Требенкова А.И., Губенко М.В. соглашение об уступке права требования и переводе долга от 20 января 2005 года признано недействительным ( ничтожным) и соответственно не порождающим никаких юридических последствий в силу ст.168 ГК РФ. Не порождает никаких правовых последствий и Протокол, оформленный в виде приложения № 1 к соглашению от 20 января 2005 года, Акт о результатах реализации инвестиционного договора на застройку… от 18 июня 2007 года.
Судебные акты, послужившие основанием для регистрации права собственности ответчика отменены вышестоящими судебными инстанциями и в настоящее время не имеется никаких правовых оснований считать ответчика «Завод железобетонных изделий» собственником спорной квартиры, в связи с чем право собственности подлежит прекращению. Порядок погашения записи в ЕГРП при прекращении прав на недвижимое имущество установлен постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( пункт 17, а также раздел У1). Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ответчику, утрачивает правовое значение.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на спорную квартиру по основанию ч.1 ст.218 ГК РФ, погашении записи о правообладателе ООО «Завод железобетонных изделий».
С доводами представителя ООО «Завод железобетонных изделий» о неверно избранном способе защиты нарушенного права и пропуске истцом срока исковой давности согласиться оснований не имеется, равно как и с другими изложенными доводами. Спорная квартира ответчиком не принималась, он не нес бремя содержания жилища.
Истцом срок исковой давности не пропущен, он верно избрал способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст.12 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Капленковым Павлом Витальевичем право собственности на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/226, общей площадью 56,0 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 226.
Управлению Федеральной регистрационной службы погасить запись регистрации № 50-50-28/046/2007-234 права собственности общества с ограниченной ответственностью «Завод железобетонных изделий» на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 226.
Управлению Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировать право собственности Капленкова Павла Витальевича на жилое помещение, инвентарный номер 030:011-26411/226, общей площадью 56,0 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., микрорайон Авиационный, ..., дом Номер обезличен «а», квартира 226.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова