Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г.Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего Буровой Т.Ю., при секретаре Каминской В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3803/10 по иску Гафиуллина Александра Хафизовича, Гафиуллиной Валерии Валентиновны к ЗАО «ИК «Траст», ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ними право собственности на нежилое помещение XII, расположенное в цокольном этаже жилого дома, по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба, ..., ... (..., ..., микрорайон Западный, ..., ...) и взыскании затрат по уплате госпошлины. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что Дата обезличена г. заключили с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, которым предусмотрено, что истцы передают ответчику денежные средства в размере, эквивалентном 86 194 у.е., с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба, ..., ...; после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истцам передается в собственность в качестве результата их участия в инвестировании строительства дома нежилое помещение; ориентировочный срок окончания работ – конец 2005 года. На момент заключения договора денежные средства внесены истцами в кассу ответчика. Дата обезличена г., Дата обезличена г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уточнении размера инвестиций (98 988 у.е.). Дата обезличена г. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Истцы обязательства исполнили. Строительство дома ответчиком завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на нежилое помещение не могут. Так как ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с наличием спора с Администрацией городского округа Домодедово. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кремнева Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить
Представитель ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба» по доверенности Ткенова А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на нежилое помещение, но возражала против взыскания госпошлины.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. (в ред. Дата обезличена г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличен - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Дата обезличена года между истцами и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» (ЗАО «ИК «Траст») заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., мкрн.Дружба, ..., .... Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома Номер обезличен по адресу: ..., ..., мкрн.Дружба, ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное нежилое помещение, не имеется. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан между сторонами, право собственности истцов на нежилое помещение не оформлено по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Как усматривается из материалов дела, истцами уплачена госпошлина при подаче искового заявления, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчиками не представлен полный пакет документов для открытия регистрации права в Росреестр, так как не подписан акт реализации инвестиционного контракта с Администрацией г/о Домодедово.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Из пояснений представителя ответчика следует, что обязанность подготовки указанного пакета документов лежит на ЗАО «ГК «Дружба». По условиям договора между ЗАО «ИК «Траст» и истцами, регистрация права собственности возлагается на истцов. При таких обстоятельствах расходы по госпошлине суд считает необходимым взыскать с ЗАО «ГК «Дружба»
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гафиуллиным Александром Хафизовичем, Гафиуллиной Валерией Валентиновной право собственности на нежилое помещение XII, расположенное в цокольном этаже жилого дома Номер обезличен, по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ....
Взыскать с ЗАО ГК «Дружба» в возмещение госпошлины в пользу Гафиуллина Александра Хафизовича 4660 рублей; в пользу Гафиуллиной Валерии Валентиновны 4660 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Т.Ю. Бурова