Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Домодедово 06 декабря 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего Титовой Е.Н.
при секретаре Сысоевой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4004/10 по исковому заявлению Богданова Ивана Михайловича, Богдановой Виктории Александровны к Закрытому акционерному обществу «Группа компаний «Дружба», Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Богданов И.М., Богданова В.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Группа компаний «Дружба», ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... по ? доли.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что с ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома ...). Обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию. При обращении в Управление федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности, в принятии заявления было отказано. На основании изложенного, истцы вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.
В судебном заседании истцы требования просили удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчиков Ткенова А.Б., действующая на основании доверенности, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 19 июля 2003 года между истцами и ЗАО « Инвестиционной компании «Дружба» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...). Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
14 июня 2004 года, 22 августа 2006 года, 14 сентября 2007 года между истцами и ответчиком подписаны дополнительные соглашения к договору; 16 февраля 2009 года - акт приема-передачи квартиры, согласно которым уточнен адрес квартиры: ..., ... ....
Судом установлено, что правопреемником ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» является ЗАО «Инвестиционная компания «Траст».
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство жилого дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Однако до настоящего времени право собственности истцов на квартиру не оформлено по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчики не представили пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богданова Ивана Михайловича, Богдановой Виктории Александровны удовлетворить.
Признать за Богдановым Иваном Михайловичем, Богдановой Викторией Александровной право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ... за каждым по ? доли.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его изготовления путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области.
Председательствующий судья