Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 10 декабря 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.,
при секретаре Сунгуровой О.В.,
с участием истца Кульченко Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4125/10 по иску Кульченко Л.Н. к Закрытому акционерному обществу «Инвестиционная Компания «Траст» и Закрытому акционерному обществу «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд, с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обосновании своих требований указала, что 17 января 2004 года между ее дочерью Пахитовой Л.В. и ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» заключили договор №1533/0598-ТВ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... (строительный адрес), в соответствии с которым она должна передать компании целевые денежные средства (инвестиции) в размере эквивалентном 40 271 долларов США, для получения двухкомнатной квартиры.
10 июля 2009 года между Пахитовой Л.В., Кульченко Л.Н. и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» был заключен договор уступки права требования, согласно которому все права принадлежащие Пахитовой Л.В. по данному договору принимает Кульченко Л.Н. Все инвестиционные платежи на момент заключения Договора уступки были внесены Пахитовой Л.В. в полном объеме.
Объект принят в эксплуатацию и 20 января 2010 года между истицей и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» был подписан акт приема-передачи по которому ответчик передал ей квартиру №Номер обезличен в жилом доме ...
До настоящего времени зарегистрировать право собственности на данную квартиру она не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом №28.
В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что не возражает против удовлетворения требований истицы и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 17 января 2004 года между Пахитовой Л.В. и ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» заключили договор №1533/0598-ТВ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: ...
10 июля 2009 года между Пахитовой Л.В., Кульченко Л.Н. и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» был заключен договор уступки права требования, согласно которому все права принадлежащие Пахитовой Л.В. по данному договору принимает Кульченко Л.Н.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
20 января 2010 года истцом с ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору, согласно которому ответчик передал Кульченко Л.Н. квартиру № Номер обезличен в доме ...
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома № Номер обезличен по ул. ... произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кульченко Лидии Николаевны удовлетворить.
Признать за Кульченко Лидией Николаевной право собственности на квартиру №Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий: -подпись-
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Скрипст А.А.