РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Домодедово 23 июля 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Коноваловой И.Н.
с участием:
представителя истца Кремневой Е.Н., доверенность от 20.05.2010 г.;
представителя ответчиков:
ЗАО «ИК «Дружба» Булановой И.С., доверенность от 20.05.2010г.;
ЗАО «ГК Дружба» Булановой И.С., доверенность от 20.05.2010г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/10 по иску Каланча Петра Владимировича к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», ЗАО «Группа Компаний «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК Дружба» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., мкр. Западный, ..., ....
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличенД от Дата обезличена года с учетом допсоглашений от 02 марта 2006 г., и от 19 сентября 2007 г., заключенных с ЗАО «ИК «Дружба» инвестировал строительство жилого дома с целью получения 3-х комнатной квартиры после завершения строительства. Свои обязательства по договору выполнил в полном объеме в установленные договором сроки. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 22 января 2010 года квартира передана истцу. До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может ввиду непредоставления ответчиками пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на жилое помещение, в регистрирующем органе.
В судебном заседании интересы истца представляла Кремнева Е.Н., действующая по доверенности, которая от имени своего доверителя поддержала изложенные в исковом заявлении требования и просила их удовлетворить.
Явившаяся в судебное заседание представитель ответчиков ЗАО «ИК «Дружба», ЗАО «ГК «Дружба» Буланова И.С., действующая по доверенностям, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истицы. Пояснила, что между ответчиками действует агентский договор, по которому ЗАО «ИК «Дружба» заключает договоры с лицами, объединяет их инвестиционные взносы и направляет денежные средства на строительство жилого дома, а ЗАО «ГК «Дружба» предоставляет земельный участок и передает квартиры инвесторам. Пояснила, что у истца имеются все основания для возникновения у него права собственности на квартиру, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, все обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи, на жилое помещение других претендентов нет. В силу технических причин до настоящего времени с органами местного самоуправления не подписан акт реализации, поэтому ответчики не могут передать необходимые документы в регистрирующий орган.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Суд, с согласия сторон, рассмотрел дело без участия 3-го лица.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
На основании ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 17 декабря 2004 года между истцом и ЗАО «ИК «Дружба» был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., мкр. «Дружба-2», ... (строительный адрес). Жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., микрорайон Западный, ..., .... Во исполнение вышеуказанного договора сторонами надлежащим образом выполнены все его условия.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... построен, органом местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Во исполнение договора об инвестировании строительства жилого дома истцу по передаточному акту ответчиком передана спорная квартира, соответственно ответчики ЗАО «ИК «Дружба» и ЗАО «ГК «Дружба» выполнили перед истцом все договорные обязательства.
Возникшие между ЗАО «ГК «Дружба» и учреждениями трудности по вопросу оформления акта реализации не могут служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение (квартиру), инвентарный номер 030:011-33066/21, общей площадью 84,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., микрорайон Западный, ..., ....
По вступлению решения суда в законную силу право собственности Каланча Петра Владимировича на вышеуказанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова