РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 12 ноября 2010 года
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего Жуковой С.С.
при секретаре Филипповой Д.А.
с участием:
представителя истцов Федорова А.А., доверенность от 13.07.2009 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3590/10 по иску Голдобиной Татьяны Леонидовны, Голдобина Андрея Анатольевича к Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на самовольную постройку, суд
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольную постройку под лит А4, примыкающей к их <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес>, с. Ям, <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что ини зарегистрированы в <адрес>, находящейся в одноэтажном жилом доме к которому ранее было пристроено помещение. Учитывая, что постройка пришла в ветхое состояние, истцы ее реконструировали и стали пользоваться. Учитывая, что жилые помещения в спорном доме имеют фактические части, но значатся квартирами и состояли на балансе органа местного самоуправления никаких разрешений на реконструкцию получить не удалось. После завершения реконструкции помещения, пристроенного к квартире, они стали им пользоваться и жилищная организация производит начисление платежей с учетом увеличенной жилплощади.
Указали, что одновременно ими было подано заявление в МУП «ЕРЦ ЖКХ» на приватизацию спорного жилого помещения и заключения с ними договора о передаче жилья в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено письмо МУП «ЕРЦ ЖКХ», в котором разъяснялось, что для оформления договора необходимо предоставить разрешение на строительство лит. А4 согласно техническому паспорту. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано заявление в Администрацию городского округа Домодедово о выдаче разрешения на строительство лит. А4. ДД.ММ.ГГГГ получили письменный отказ, с разъяснением о необходимости представить недостающие документы, либо обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
Истцы указали, что ранее инженеры БТИ в спорное жилое помещение не вызывались и поэтому документов, подтверждающих наличие ранее существовавшего строения на месте строения под лит. А4 у них нет. Единственным подтверждением наличия реконструированного строения служат квитанции оплаты услуг МУП «ЕРЦ ЖКХ», где начисление платежей производилось с площади 58,4 кв.м. и выписки из лицевого счета. Постановлением Главы администрации городского округа Домодедово МО от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира считается частью <адрес>.
Истцы указали, что при сдаче документов в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию квартиры как на часть дома, им было вынесено уведомление о приостановлении в государственной регистрации с указанием на необходимость предоставить документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию указанной части дома после реконструкции. Считают, что при реконструкции помещения ими были соблюдены все необходимые норма и правила. В настоящее время не могут предоставить необходимый пакет документов для получения разрешения на строительство, так как не имеют в собственности земельного участка, на котором находится спорное домовладение, а участок не могут приобрести в собственность, так как статус квартиры не допускает закрепления за ними земельного участка.
Истцы указали, что во время реконструкции за их личные средства были приобретены строительные материалы, в частности: цемент М500-9000 тыс. рублей, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ; цемент М-500-5275 тыс. руб.; товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ; блоки газосиликатные на сумму 118300 руб.; брус 200х100х6 на сумму 14886 тыс. руб.; доски 150х40х6 на сумму 24751,50 руб. и другие строительные материалы.
В связи с чем, истцы полагают, что отказ администрации городского округа Домодедово нарушает их права, противоречит положениям ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 8, 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 129, 209, 263 ГК РФ и является незаконным. Просили признать право собственности на самовольную постройку под лит А4.
В судебном заседании интересы истцов представлял Федоров А.А., действующий по доверенности, который от имени своих доверителей поддержал изложенные в исковом заявлении требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации городского округа Домодедово Лысенкова Ю.В, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, в суд направила заявление о рассмотрении дела без ее участия и вынесении решения исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором размещены постройки при условии, если указанные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Указанные постройки возведены на земельном участке, закрепленном за домовладением.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно заключению МУП «Комстройплан» спорные постройки являются пригодными к эксплуатации и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
Судом установлено, что возведенные строения соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, постройки жизни и здоровью граждан не угрожают.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голдобиной Татьяны Леонидовны, Голдобина Андрея Анатольевича удовлетворить.
Признать за Голдобиной Татьяной Леонидовной, Голдобиным Андреем Анатольевичем право общей долевой собственности за каждым по ? доле на часть жилого дома, инвентарный номер 030:011-7804/5, общей площадью всех частей здания 102,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес>, село Ям, <адрес>.
Право общей долевой собственности Голдобиной Татьяны Леонидовны, Голдобина Андрея Анатольевича за каждым по ? доле на часть жилого дома, инвентарный номер 030:011-7804/5, общей площадью всех частей здания 102,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 31,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Домодедовский <адрес>, село Ям, <адрес> подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-ти дневный срок путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий С.С.Жукова