РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2010 года г Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буровой Т.Ю, при секретаре Каминской В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1942/10 по иску Мухамедшиной Валентины Михайловны, Мухамедшина Александра Иркабаевича к Козловой Анне Максимовне, Киселевич Юрию Петровичу, Администрации городского округа Домодедово, ГСК «Ручеек» об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:28:0010444:1, в равных долях, расположенный по адресу ..., г Домодедово, ..., .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По договору аренды они пользуются земельным участком площадью 375 кв.м, граничащим с их участком по задней меже.
Ответчики являются смежными землепользователями. При оформлении документов для постановки земельного участка на кадастровый учет, ответчики отказались согласовать границы участка. В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с иском к ответчикам об определении границ земельного участка площадью 800 кв.м..
При рассмотрении дела просили дополнительно определить границы земельного участка, находящего в аренде площадью 375 кв.м, примыкающего к участку, принадлежащему им на праве собственности, с учетом фактического пользования.
По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом Мулеровым С.А..
В судебном заседании представитель истцов Крючев А.В, поддержал заявленные требования, просил определить границы земельного участка по варианту эксперта, в соответствии с правоустанавливающими документами.
Козлова А.М, ее представитель Серегина Т.А., возражали против определения границ земельного участка истцов по фактическому пользованию, полагая, что истица в конце прошлого года сместила смежную с их участком границу в сторону их участка. Граница по фактическому пользованию не соответствует границе, установленной в 1996 году по определению суда, граница их участка по фасаду должна быть 12, 5 м, в настоящее время она меньше.
Киселевич Ю.П. не возражал против определения границ земельного участка истцов с учетом фактического пользования.
Представитель Администрации городского округа Домодедово, Лысенкова Ю.В, не возражала против определения границ земельного участка истцов по варианту в соответствии с правоустанавливающими документами.
Представитель ГСК «Ручеек» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, ранее в судебном заседании пояснил, что претензий по границе с участком истцов у них нет.
Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений- часть поверхности земли( в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с п.7 ст. 36. ЗК РФ «местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка». (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О землеустройстве» судебное решение является основанием для проведения землеустройства, т.е. мероприятий по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). При этом с учетом требований ст.36 ЗК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Как усматривается из материалов дела, согласно решению суда истцам принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м., в равных долях, по договору аренды им предоставлен в пользование земельный участок площадью 375 кв.м.
В результате проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы компетентным экспертом Мулеровым С.А. установлено, что по фактическому пользованию общая площадь земельного участка истцов составляет 1170 кв.м.. Им представлен вариант определения границ земельного участка истцов общей площадью 1170 кв.м в соответствии с правоустанавливающими документами, с учетом фактического пользования, в двух кусках площадью 800 кв.м (собственность), площадью 370 кв.м (аренда).
У суда нет оснований ставить заключение эксперта под сомнение, в судебном заседании таких оснований не установлено. Схема земельных участков сторон по фактическому пользованию сторонами не оспаривалась.
В судебном заседании эксперт Мулеров С.А., свое заключение поддержал. Пояснил, что вариант определения границ в соответствии с правоустанавливающими документами соответствует фактическому пользованию истцами своим участком.
При проведении экспертизы каких-либо следов ранее имеющейся границы со смежными землепользователями им не установлено. Ранее в 1996 году границы участков сторон измерялись без применения геодезических приборов. Он измерял границы с их применением, размеры границ могут не совпадать. По смежной границе между участком № 12 и № 11, на участке № 12 находятся хозяйственные постройки, по сравнению с 1996 они реконструированы, расположены ближе к смежной границе. Разница в 10 см находится в пределах допустимой погрешности.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить границы земельного участка истцов по варианту в соответствии с правоустанавливающими документами, представленному экспертом.
Доводы Козловой А.М., ее представителя Серегиной Т.А, суд не может принять во внимание. Доказательств, что истцы передвинули забор в их сторону, суду не представлено. Как следует из представленных им документов, при проведении землеустроительной экспертизы в 1996 году, длина забора по фасадной стороне земельного участка Козловой равна 12м 30 см., истцов 13 м 30 см. Что соответствовало плану БТИ по состоянию на 11.05.1990 года. Площадь земельного участка истцов составляла 1170 кв.м.. Указанные данные при проведении экспертизы экспертом Мулеровым исследовались. По факту длина участка Козловой А.М по фасадной части 12 м 40 см, истцов 13 м 25 см., что находится в пределах допустимых погрешностей. Общая площадь земельного участков истцов не изменилась, составляет 1170 кв.м..
Кроме того, ни один из участков ответчиков не поставлен на кадастровый учет. Границы их в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, превышает площадь, на которую представлены ими правоустанавливающие документы.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28: 001044:1 по адресу ..., г Домодедово, ..., ..., площадью 800 кв.м, в соответствии с вариантом эксперта ( приложение № 2 экспертизы):
По передней меже 16.87м(13.25м от левой межи вдоль улицы Центральная до угла гаража, 2.93 м в сторону правой межи по стене гаража, 0.69м- от угла гаража в сторону правой межи),
По левой меже 47.41м ( 18.03м+9.21м+3.10м+3.40м+1.73м – от передней межи в сторону задней межи до угла строения лит Г по границе с участком Козловой А.М, 11.94м – от угла строения лит Г в сторону задней межи)
По задней меже 16.33м – от левой межи в сторону правой межи по границе с земельным участком, находящимся в аренде
По правой меже 47.49м ( 7.70м +8.20м +3.06м +10.85м + 17.68 м – от задней межи в сторону передней межи по границе с участком Киселевич Ю.П.).
Границы земельного участка д. 12 обозначены на плане по документам на землю (приложение №2 экспертизы) точками 1.2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15.
Границы земельного участка, площадью 370 кв.м, находящегося в аренде
По передней меже 16.33 м – от левой межи в сторону правой межи по границе с участком 12
По левой меже 38.44м ( 6.03м+3.16м от границы земельного участка д.12 в сторону задней межи до прохода по границе с участком Козловой А.М. 19.21м + 10.04м – в сторону задней межи вдоль прохода)
По задней меже 4.03 м от левой межи в сторону правой межи по границе с гаражным кооперативом
По правой меже 33.13м ( 7.53м + 11.74м+ 13.86м – от задней межи в сторону передней межи по границе с участком Киселевича Ю.П.).
Границы земельного участка у дома № 2 ( аренда) обозначены на плане по документам на землю( приложение №2 экспертизы ) точками : 11, 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Бурова Т.Ю.