Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 27 декабря 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.,
при секретаре Сунгуровой О.В.,
с участием представителя истца – Чернышова М.В.,
представителя ответчика – Бувина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4287/10г. по иску Егорова В.Л. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обосновании своих требований указал, что 25 апреля 2005 года между ним и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» был заключен договор №3334/1766 (Тв) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
13 декабря 2005 года и 21 ноября 2008 года между ними заключены дополнительные соглашения к данному договору.
01 сентября 2009 года, между ними был подписан акт приема-передачи квартиры № в доме № корп.№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым он передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал указанную квартиру.
До настоящего времени зарегистрировать право собственности не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом №№, корп.№. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании интересы истца представлял по доверенности Чернышов М.В., который заявленные требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» и ЗАО «ИК «Траст» Бувин А.В. не возражал против удовлетворения требований истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 25 апреля 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор №3334/1766 (Тв) об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
13 декабря 2005 года и 21 ноября 2008 года между ними заключены дополнительные соглашения к данному договору.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
01 сентября 2009 года, между ними был подписан акт приема-передачи квартиры № в доме № корп.№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50308000-РВЮ/137 от 29.12.2009 года жилой дом №№ корп.№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>) введен в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома №№ корп.№ по ул. <адрес> <адрес> в <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Егорова Валерия Леонидовича удовлетворить.
Признать за Егоровым Валерием Леонидовичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий: