Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 24 декабря 2010 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.
при секретаре Сунгуровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4193/10 по иску Антименко Д.В. к ЗАО «Группа Компаний «Дружба» и ЗАО «Инвестиционная Компания «Траст» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение IV, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обосновании своих требований истица указала, что 24 ноября 2004 года между ней и ответчиком заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес) – ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ которого – IV квартал 2005 года.
31 марта 2010 года в администрации городского округа Домодедово Московской области было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
30 августа 2010 года был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым истица передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ей нежилое помещение IV, расположенное на цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.)
До настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение она не может, поскольку ответчик не оформил право собственности на дом, так как между ЗАО «ИК «Траст», ЗАО «ГК «Дружба» и администрацией городского округа Домодедово существует спор по поводу распределения жилой и не жилой площадей в домах-новостройках.
В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кремнёва Е.Н. не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала что исковые требования она и ее доверительница поддерживают.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» и ЗАО «ИК «Траст» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 24 ноября 2004 года между ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» и Антименко Д.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкрн. «Дружба-2», <адрес> (строительный адрес).
Обязательства по оплате инвестиционных взносов истицей выполнены в полном объеме.
30 августа 2010 года истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения к указанному договору, согласно которому истица передала ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ей нежилое помещение IV расположенное на цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный адрес <адрес>, <адрес> <адрес>)
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство дома № по <адрес> <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан между сторонами, право собственности истца на нежилое помещение не оформлено по независящим от истицы обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Антименко Дины Владимировны удовлетворить.
Признать за Антименко Диной Владимировной право собственности на нежилое помещение IV, расположенное на цокольном этаже жилого дома № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий