Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года г.Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буровой Т.Ю., при секретаре Каминской В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/11 по иску Гаджикурбанова Набигулла Алиевича, Ситникова Сергея Васильевича, Магомедова Нибигулла Газиевича, Блинникова Владимира Викторовича к ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Траст» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ними права собственности на нежилое помещение (подъезд № 1-2) VШ, расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>). В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что 20.12.2005 г. заключили с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, которым предусмотрено, что истцы передают ответчику денежные средства в размере, эквивалентном 134454 у.е. с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн.Дружба-2, <адрес>; после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истцам передается в собственность в качестве результата их участия в инвестировании строительства дома нежилое помещение; ориентировочный срок окончания работ – 1 полугодие 2006 года. На момент заключения договора денежные средства внесены истцами в кассу ответчика. 25.06.2009 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уточнении размера инвестиций (141822 у.е.). 22.07.2009 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Истцы обязательства исполнили. Строительство дома ответчиком завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на нежилое помещение не могут. Так как ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с наличием спора с Администрацией городского округа Домодедово. На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд.
Истцы Магомедов Н.Г. и Ситников С.В., действующий в своих интересах и действующий по доверенности в интересах Гаджикурбанова Н.А. и Блинникова В.В. в судебном заседании требования поддержали, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердили, просили суд удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба», ЗАО «ИК «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 20.12.2005 года между истцами и ЗАО «Инвестиционная компания «Дружба» (правопреемник ЗАО «ИК «Траст») заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес>. Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже дома произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное нежилое помещение, не имеется. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан между сторонами, право собственности истцов на нежилое помещение не оформлено по независящим от них обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гаджикурбановым Набигуллой Алиевичем, Ситниковым Сергеем Васильевичем, Магомедовым Нибигуллой Газиевичем, Блинниковым Владимиром Викторовичем право общей долевой собственности на нежилое помещение VШ, расположенное в цокольном этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>; за Гаджикурбановым Набигуллой Алиевичем 45/100 долей, Ситниковым Сергеем Васильевичем 25/100 долей, Магомедовым Нибигуллой Газиевичем 20/100 долей, Блинниковым Владимиром Викторовичем 10/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Т.Ю. Бурова