Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г.Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе: председательствующего Буровой Т.Ю., при секретаре Каминской В.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/11 по иску Воронцевой Юлии Ивановны к ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес> (в настоящее время: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>). В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что 01.12.2002 г. истица заключила с ответчиком договор об инвестировании строительства жилого дома, которым предусмотрено, что она передает ответчику денежные средства в размере, эквивалентном 25271 долларов США с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес>; после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истице передается в собственность в качестве результата ее участия в инвестировании строительства дома квартира; ориентировочный срок окончания работ – 1 полугодие 2004 года. На момент заключения договора денежные средства внесены истицей в кассу ответчика. 06.06.2008 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору об уточнении размера инвестиций (33457 долларов США). Доплата произведена истицей в полном объеме и своевременно. 26.03.2009 г. между истицей и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Истица обязательства исполнила. Строительство дома ответчиком завершено, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оформить право собственности на квартиру не может. Так как ответчик не оформил право собственности на дом, в связи с наличием спора с Администрацией городского округа Домодедово. На основании изложенного, истица вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Чернышов М.В. исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил удовлетворить.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.12.2002 г. между истицей и ЗАО «СК «Дружба» (правопреемник ЗАО «ГК «Дружба») заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес>. Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что строительство <адрес> по адресу: <адрес>, мкрн. Дружба-2, <адрес> произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицей надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанную квартиру, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истицы на квартиру не оформлено по независящим от нее обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Воронцевой Юлией Ивановной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Западный, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10-ти дней, через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья Т.Ю. Бурова