Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 13 января 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.,
при секретаре Сунгуровой О.В.,
с участием представителя истца Джевелекис А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4316/10 по иску Джевелекис Я.Г. к ЗАО «ИК «Траст» и ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд, с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обосновании своих требований указал, что 14 сентября 2005 года между ним и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
17 февраля 2009 года между ними было подписано дополнительное соглашение к данному договору.
20 апреля 2010 года ими был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, он передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ему <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>). До настоящего времени зарегистрировать право собственности он не может, поскольку между ответчиком и администрацией существует спор по поводу распределения жилой площади в домах новостройках. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
Джевелекис Я.Г. в судебное заседание не явился.
Представитель истца по доверенности Джевелекис А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила исковые требования удовлетворить.
Представители ЗАО «ИК «Траст» и ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 14 сентября 2005 года между ответчиком и истцом был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
17 февраля 2009 года между ними было подписано дополнительное соглашение к данному договору.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
20 апреля 2010 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, он передал ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал ему <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).
Судом установлено, что строительство указанного дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истцом, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное помещение, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истца на спорную квартиру не оформлено по независящим от истца обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Джевелекиса Яниса Георгисовича удовлетворить.
Признать за Джевелекисом Янисом Георгисовичем право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий - подпись -
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Скрипст А.А.