Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Домодедово 13 января 2011 года
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего Скрипста А.А.,
при секретаре Сунгуровой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4298/10 по иску Швец В.Л. и Швец Л.Ю. к ЗАО «ГК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В обосновании своих требований истцы указали, что 29 июня 2002 года между ними и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
27 сентября 2005 года,25 июня 2008 года и 24 марта 2009 года между ними были заключены дополнительные соглашения к данному договору.
06 июля 2009 года ими был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, они передали ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал им <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>). До настоящего времени зарегистрировать право собственности они не могут, поскольку между ответчиком и администрацией существует спор по поводу распределения жилой площади в домах новостройках. В связи с чем, просит суд требования удовлетворить.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ЗАО «ГК «Дружба» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истцов и просит рассмотреть дело в их отсутствие
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательства, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ от 30.12.2004г. (в ред.17.07.2009г.), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в прядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Как усматривается из материалов дела, 29 июня 2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (строительный адрес).
27 сентября 2005 года,25 июня 2008 года и 24 марта 2009 года между ними были заключены дополнительные соглашения к данному договору.
Обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнены в полном объеме.
06 июля 2009 года ими был подписан акт приема-передачи квартиры к указанному договору, в соответствии с которым, они передали ответчику денежные средства в полном объеме, а ответчик передал им <адрес>, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>).
Судом установлено, что строительство указанного дома произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, дом введен в эксплуатацию, истицами, надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, третьих лиц, претендующих на указанное помещение, не имеется. Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами, право собственности истицы на спорную квартиру не оформили по независящим от истцов обстоятельствам.
При этом суд учитывает, что обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не представил пакет документов для регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Швец Валентины Леонидовны и Швец Леонида Юрьевича удовлетворить.
Признать за Швец Валентиной Леонидовной право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за Швец Леонидом Юрьевичем право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Домодедовский городской суд.
Председательствующий